KAMPMEYER-Analyse 2015 – Richtige Preise. Richtige Mieten. Richtige Entscheidungen

Die Gründe für die anhaltende Attraktivität Kölner Immobilien sind vielschichtig. Soviel darf an dieser Stelle über den Inhalt der KAMPMEYER-Analyse 2015 schon verraten werden, aber trotz der positiven Aussichten sollten die wichtigsten Werteinflüsse immer berücksichtigt werden. Eigentümer, die sich mit der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie befassen, Käufer und Mieter sollten die aktuelle Entwicklung dieser Einflussgrößen kennen.

Lage, Substanz, Zustand, Historie

Die bauliche Qualität hat für den Wert von Immobilien in den letzten Jahren schon wegen der Veränderung energiewirtschaftlicher Anforderungen an Bedeutung gewonnen. Wer zukünftigen Investitionsbedarf unterschätzt, könnte Schwierigkeiten bekommen. Außer von ihrer Substanz wird der Wert einer Immobilie vom äußerlichen Zustand und ihrer Historie beeinflusst. Die Lage ist aber nach wie vor das Hauptkriterium für die meisten auf Wohnimmobilien bezogenen Entscheidungen.

Für die richtige Entscheidung ist gute Lagekenntnis deshalb unverzichtbar und Lage ist in vielen deutschen Städten dynamisch geworden. Besonders dort, wo Wohnraum knapp ist, verändert Stadtentwicklung die Lagequalität erheblich. Die daraus resultierenden Perspektiven für Wohnimmobilien wirken sich maßgeblich auf ihren Wert aus. Weil es wichtig ist, im entscheidenden Moment über sie informiert zu sein, wirft die KAMPMEYER-Analyse wieder einen genauen Blick ins Kölner Stadtgebiet.

Basiswissen der Immobilienvermarktung

Zur Lagedifferenzierung untersucht die KAMPEMYER-Analyse Kölner Bezirke, Stadtteile, Quartiere, Straßenzüge und Häuserblöcke mit ähnlichen Strukturen nach zusätzlichen Merkmalen. Dabei werden Bau- und Grundstücksqualität, Verkehrs- und Versorgungsstrukturen sowie Umweltfaktoren und Sozialstrukturen miteinander verglichen.

Die Multi-Faktorenanalyse bezieht sowohl Preise für Neubau, als auch Bestandspreise in die ultralokale Beurteilung der Wohnlagen ein. Anhand statistischer Informationen erfasst sie außerdem Veränderungen der sozialen Milieus. Sie bezieht über bereits realisierte Kaufpreise und Mieten hinaus alle verfügbaren Vergleichsangebote und marktrelevante Standortinformationen ein.

Die KAMPMEYER-Analyse beinhaltet umfängliches Kartenmaterial und differenzierte Tabellen mit Kaufpreisen und Mieten für Häuser und Wohnungen im Bestand und im Neubau. Alle Daten werden von Branchenkennern und Gebietsexperten des KAMPMEYER-Teams interpretiert und in Lagekarten fortgeschrieben, die Entwicklungen der Wohnqualität im Kölner Stadtgebiet aufzeigen.

Finanzierungsdaten

Die gemeinsamen mit der Hüttig & Rompf AG gewonnene Erkenntnisse, denen die Daten des unabhängigen Immobilienfinanzierers zugrunde liegen, haben einen neuen Standard der Marktbeobachtung gesetzt. Sie beantworten die Frage, wie Immobilien in Köln finanziert werden. Da Märkte sich verändern, sind Finanzierungsentscheidungen nie endgültig. Sie sollten bei Zeiten überprüft werden. Die häufigste Zinsbindung beträgt mit über 60 Prozent aller Annuitätendarlehen 10 Jahre. In diesem Zeitraum verändern sich Immobilienmärkte, Finanzierungskonditionen und Bevölkerungsstrukturen erheblich.

Steigende Zinsen, sinkende Renditen und wachsende Vermietungs- und Wiederverkaufsrisiken können die Situation grundsätzlich ändern. Deshalb sind Eigentümer gut beraten, sich spätestens drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung erneut zu informieren und sich qualifiziert beraten zu lassen.

Markttransparenz

Durch die kostenfreie KAMPMEYER-Analyse erhält jeder Leser einen Überblick über die Wohnqualität, über Kaufpreise und die Miethöhe in Köln. Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter profitieren von mehr Markttransparenz und qualifizierten Prognosen. Bauträger, Projektentwickler und Investoren profitieren bei der Standort-, Nachfrage- und Preispositionierung. Unter www.kampmeyer.com/koeln erhalten Sie die KAMPMEYER-Analyse 2014 und werden umgehend informiert, wenn im Sommer 2015 unser aktueller Immobilienmarkbericht erscheint.

Stichworte: Analyse, Entwicklung, Immobilienmarkt, Kaufpreise, Köln, Marktbericht, Marktforschung, Mietpreise, Prognose, Zinskompass

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