Neubauwohnung mit Einbauküche – Wohnen nahe Schloss Venauen
Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Rösrath

Objektbeschreibung

Diese großzügige Neubau-3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Aufzug, sodass Sie Ihr neues Zuhause bequem erreichen können.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich zur linken Hand liegt das komfortable Hauptschlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite, das über ein Fenster sowie eine ebenerdige Dusche verfügt – Tageslicht inklusive.
Direkt gegenüber befindet sich das zweite Badezimmer mit einer Badewanne – ideal für entspannte Momente. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer auf der linken Seite eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung selbst bietet Platz für Haushaltsgeräte und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der Flur öffnet sich in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier werden zum Einzug eine hochwertige Einbauküche sowie Einbauschränke verbaut, für deren Nutzung eine monatliche Pauschale von 100,00 € berechnet wird.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der Ihnen stets einen festen Parkplatz sichert.

Ausstattung

- Neubau/Erstbezug
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 1. OG
- ab 01.07.2025 Bezugsfrei
- Einbauküche
- Fliegengitter an den Fenstern
- Bad en Suite mit Tageslicht
- weiteres Bad mit Badewanne
- Indexmietvertrag
- keinen Keller
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Sonniger Balkon
- Insektenschutzgitter
- Bodenfliesen in Holzoptik
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home)
- KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2

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