Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld – vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial und Teilungserklärung.
In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und attraktiver Raumaufteilung. Das Haus besteht aus zwei autarken Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine dem Grundbaujahr geschuldete Raumaufteilung.
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Familien viel Platz zur Entfaltung.
Großzügiger Essbereich mit offener Küche, geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten – ideal als Wohnraumerweiterung. Gäste-WC auf der Wohnebene, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, innenliegendes Bad, ausgebauter und beheizter Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum sowie die alleinige Gartennutzung – sonnige Grünfläche mit viel Privatsphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – solide Mieteinnahmen vorhanden
• Gepflegtes Erscheinungsbild, teilweise modernisiert
• Ruhige Anwohnerstraße, familienfreundliches Umfeld
Ausstattung
Massivbauweise
Satteldach mit Teerpappe
Putz- und Klinkerfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Markise (Wintergarten)
Aluminium Haustüre (Einbruchhemmend)
Laminatboden
Gas-Zentralheizung
Elektrische Durchlauferhitzer
Holztreppenhaus
2 innenliegende Bäder
2 separate WC´s
Satellitenanlage
offene Küchen
Wintergarten
Keller
Waschküche
Dachboden
Doppelgarage mit zwei Schuppen, massiv
Garten
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.