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Haus zum Kauf

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Solid as a rock
Breite Straße 41, 50354 Hürth-Alt-Hürth

Daten Galerie Lage Kontakt

Solid as a rock - Haus, 50354 Hürth
Über die Immobilie

Baujahr 1954
Grundstück 404 m²
Wohnfläche 176 m²
Rendite 5,42 %
Faktor 18,43
Vermietbare Fl. 176 m²
Wohneinheiten 2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 3

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld – vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial und Teilungserklärung.

In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und attraktiver Raumaufteilung. Das Haus besteht aus zwei autarken Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine dem Grundbaujahr geschuldete Raumaufteilung.
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer.

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Familien viel Platz zur Entfaltung.
Großzügiger Essbereich mit offener Küche, geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten – ideal als Wohnraumerweiterung. Gäste-WC auf der Wohnebene, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, innenliegendes Bad, ausgebauter und beheizter Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum sowie die alleinige Gartennutzung – sonnige Grünfläche mit viel Privatsphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – solide Mieteinnahmen vorhanden
• Gepflegtes Erscheinungsbild, teilweise modernisiert
• Ruhige Anwohnerstraße, familienfreundliches Umfeld

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach mit Teerpappe
Putz- und Klinkerfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Markise (Wintergarten)
Aluminium Haustüre (Einbruchhemmend)
Laminatboden
Gas-Zentralheizung
Elektrische Durchlauferhitzer
Holztreppenhaus
2 innenliegende Bäder
2 separate WC´s
Satellitenanlage
offene Küchen
Wintergarten
Keller
Waschküche
Dachboden
Doppelgarage mit zwei Schuppen, massiv
Garten

Kaufpreis

365.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021653
Objektart
Haus
Straße
Breite Straße 41
Ort
50354 Hürth-Alt-Hürth
Wohnfläche
ca. 176 m²
Vermietbare Fläche
ca. 176 m²
Vermietet
Ja
Grundstücksfläche
ca. 404 m²
Baujahr
1954
Objektzustand
Modernisierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
3
Stellplatztyp
Garage, Stellplatz im Freien

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
142.9 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
29.05.2025
Gültig bis
28.05.2035
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Solid as a rock - Haus, 50354 Hürth
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Alt-Hürth ist ein historisch gewachsener Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 7.228 Einwohnern (Stand: 31. März 2022) zeichnet sich Alt-Hürth durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus.
Alt-Hürth liegt im Hürther Tälchen des Duffesbachs am Hang des Vorgebirges westlich der Luxemburger Straße (B265), etwa zehn Kilometer südwestlich von Köln. Der Stadtteil hat sich vom Industriearbeiterort zum mittelständisch orientierten Wohnort gewandelt. Die Arbeitersiedlungen wurden von den Werken privatisiert und als Eigenheime oder Eigentumswohnungen verkauft. Ehemalige Gewerbegebiete wie der Valkenburger Platz auf dem Ohremgelände oder die ehemalige Gärtnerei des RWE werden durch moderne Wohnbauten verdichtet.
Alt-Hürth verfügt über ein zentrales Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter ein nahkauf-Supermarkt. Das Angebot wird durch kleinere Boutiquen, Wein- und Spirituosenspezialitäten sowie gehobene Gastronomie und Cafés ergänzt. Die Konkurrenz zum benachbarten Hürth Park und Köln ist jedoch spürbar. Dennoch bleibt Alt-Hürth ein attraktiver Standort für lokale Einzelhändler.
In Alt-Hürth befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park beherbergt zudem zwei Ärztehäuser sowie eine gynäkologische Tagesklinik. Die medizinische Versorgung ist somit gut abgedeckt.
Kindergärten/Kindertagesstätten
Evangelische Kindertagesstätte Am Mühlenhof
AWO Kindertagesstätte Schmetterlinge
Katholische Kindertagesstätte St. Katharina
Kindertagesstätte Pusteblümchen
Städtische Kindertagesstätte Regenbogen-Fische
Kindertagesstätte Sterntaler
Katholische Kindertagesstätte St. Maria am Brunnen
AWO Kindertagesstätte Kinderwelt
Schulen/Weiterbildung
Gemeinschaftsgrundschule „Am Clementinenhof“
Bodelschwingh-Schule (Grundschule)
Goldenberg Europakolleg
Rhein-Erft Akademie
Private Musikschule „Auftakt“
Private Tanz-, Ballett-, Schauspiel- und Kutaekado-Schule „Tanzt! Artcenter“

Verkehrsanbindung
ÖPNV: Alt-Hürth ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Einkaufszentrum Hürth Park, dem ZOB Hürth Mitte und der Stadtbahnlinie 18. Das Anruf-Sammel-Taxi ergänzt das Verkehrsangebot zu Zeiten mit weniger Verkehrsbedarf und sonntags.
Straßenverkehr: Über die Anschlussstellen Gleuel und Hürth ist die Stadt direkt an die A1 angebunden. Die östlichen Stadtteile und das Industriegebiet Kalscheuren nutzen auch die Bundesautobahn 553 ab Brühl für die Auffahrt zur A1 / A61 oder alternativ die B265. Die Köln-Bonner Autobahn, A555, ist von dort auch über die L150 zu erreichen.

Naherholung
Brabanter Platz: Eine Grünanlage im Zentrum von Alt-Hürth, die früherer Kirchhof war und heute mit einem Springbrunnen ausgestattet ist.
Kreuzstraße: Eine der wenigen straßenbegleitenden Grünanlagen, die entlang der Trasse der abgebauten Villebahn und der alten Römischen Vorgebirgswasserleitung angelegt ist.
Adolf-Dasbach-Weiher: Das ehemalige Grubengelände Hürtherberg ist heute ein Naherholungsgebiet mit Landschaftsschutzstatus. Dort befindet sich auch die Jugendherberge der Naturfreunde.
Hürther Waldsee: Ein rekultiviertes Gebiet mit einem Rundwanderweg, das nordwestlich von Alt-Hürth liegt.
Kleingartenanlage Theresia: Eine Kleingartenanlage hinter der Moschee, die zur Naherholung beiträgt.
Vereine, Sport und Kultur
Alt-Hürth ist bekannt für seine karnevalistischen Aktivitäten. Besonders aktiv sind die Hürther Funken Blau-Weiß von 1938, die Prinzengarde Rot-Weiß von 1947 und die Große Knapsacker Karnevals-Gesellschaft von 1935. Die Aktivitäten aller Alt-Hürther und der Knapsacker Karnevalsgesellschaft werden vom Festausschuss Alt-Hürther Karneval koordiniert.

1. FC Alt-Hürth 2023 e.V.
THC Hürth „Rot-Weiß“ e.V.
RV Komet Delia 09 e.V.
TVA Hürth-Fischenich 1894 e.V.
DJK TuS Hürth 1964 e.V.
1. PBC Hürth-Berrenrath
Schwimmclub Hürth 1930 e.V.
Tennis-Club

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