Neubau-Traum mit Einbauküche
Kautschukstr. 29, 50733 Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Schauen Sie sich hier die Immobilie bereits vorab virtuell an: https://my.matterport.com/show/?m=Yjv3Z47kCBV

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im Herzen des lebendigen Clouth-Quartiers in Nippes präsentieren wir Ihnen diese exklusive Maisonette-Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit urbaner Lebensqualität verbindet.

Die rund 138 m² große Wohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Grundrisskonzept perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige.

Schon beim Betreten der Wohnung über die großzügige Ost-Terrasse wird deutlich, dass hier Wert auf klare Linien und stilvolle Details gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ergänzt, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Drei flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort schafft. Zwei zeitlos gestaltete Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, vervollständigen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss auf ideale Weise.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als offener Wohnbereich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein weiterer Zugang über das Treppenhaus im Obergeschoss unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Einheit, was insbesondere bei Wohn- oder Arbeitsgemeinschaften von Vorteil sein kann.
Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich im Angebot enthalten. Die Wohnung ist Teil eines modernen und energieeffizienten Neubauensembles.

Das Clouth-Quartier selbst zählt zu den gefragtesten Adressen Kölns. Zwischen historischen Industriegebäuden und zeitgemäßer Architektur ist ein modernes Stadtviertel entstanden, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie der grüne Johannes-Giesberts-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der Bahn.
Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
- 4 Zimmer:
- 1 Küche/ Esszimmer im EG + 1 Wohnzimmer im 1. OG
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank
- 1 Zimmer über 2 Etagen mit Treppe

- 2 moderne Bäder, eins mit Dusche, eins mit Wanne
- moderne, hochwertige Einbauküche
- große Terrasse
- hohe Decken
- moderne Fliesen im Esszimmer/ Küche
- moderner Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Glasfaser-Anschluss
- Parkplatz in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- elektrische Jalousien
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

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