Zeitloser Altbau, moderne Erträge
Burggartenstr. 24, 53115 Bonn-Poppelsdorf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bonns, im beliebten Stadtteil Poppelsdorf.

Das Gebäude umfasst vier kleine Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine großzügige Wohnung im Anbau. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Vorderhaus
Erdgeschoss - 2 Zimmer, 40,06 m²
Obergeschoss rechts - 2 Zimmer, 25,9 m²
Obergeschoss links - 1 Zimmer, 19,53 m²
Dachgeschoss - 1 Zimmer, 26,59 m²

Anbau
Erd- und Obergeschoss - 3 Zimmer, 64,48 m²

Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Untergeschoss des Vorderhauses befindet sich neben der Gas-Heizung ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Der Anbau verfügt über eine separate Gas-Heizung. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 33.540 Euro, was die Immobilie zu einem attraktiven Investment macht.

Ausstattung

- insgesamt 5 Wohneinheiten
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Gas-Heizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche im Anbau
- doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz
- gemeinschaftlich genutzer Kellerraum im Vorderhaus
- separater Abstellraum für Anbau
- ein Außenstellplatz



Sanierungen:

Vorderhaus
2011 - neue Gas-Heizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen
2024 - Fassade neu verputzt und gestrichen


Anbau
2020 - neue Gas-Heizung
2023 - vollständige Sanierung

---