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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

8 % Rendite
Mühlenstraße 58 - 64, 53721 Siegburg

Daten Galerie Lage Kontakt

8 % Rendite - Zins- und Renditeobjekt, 53721 Siegburg
Über die Immobilie

Baujahr 1993
Grundstück 839 m²
Gesamtfläche 1.791 m²
Wohnfläche 845 m²
Rendite 8,04 %
Faktor 12,44
Vermietbare Fl. 1.791 m²
Wohneinheiten 12
Stellplätze 19

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg – 8 % Rendite. Die Jahreskaltmiete beträgt 257.076,36 €.

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten und deren direkten Einzugsgebiet ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in bester Siegburger City-Lage sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

In der Mühlenstraße 58 - 64 in Siegburg erwartet Sie eine vermietbare Fläche von 1.791 m² – und das Ganze maximal diversifiziert.

Erdgeschoss
Die Sparda-Bank im Erdgeschoss ist seit 1997 ein bonitätsstarker Mieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2029 und enthält eine mieterseitige Verlängerungsoption von zweimal 60 Monaten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit, die bis Mitte 2024 von einer Versicherung genutzt wurde und zuvor ein Küchenstudio beherbergte.

1. Obergeschoss
Mit dem Fahrstuhl gelangen Kunden bequem ins 1. Obergeschoss. Seit 2002 bzw. 2005 sind hier ein Rechtsanwalt und ein Zahnarzt ansässig. Ergänzt wird die Etage durch eine Wohnung.

2. Obergeschoss
Von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet diese Etage eine Vielfalt an Wohnungstypen. Alle Einheiten verfügen über ein bis zwei Balkone, einen großzügigen Schnitt und praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Dachgeschoss
Ein ähnlicher Wohnungsmix befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es separate Abstellräume für die Wohnungen sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum, der dank Fenster über eine gute Belüftung verfügt.

Keller
Im Untergeschoss befinden sich 19 Tiefgaragenstellplätze, die Haustechnik sowie Mülltonnenräume.

Ausstattung

- Baujahr 1993
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- Bonitätsstarke Gewerbemieter – Sparda Bank, Rechtsanwalt und Zahnarzt
- 2 x 1-Zimmer-Wohnungen
- 6 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 2 x Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- 2 x Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss
- 19 x Tiefgaragenstellplätze
- 11 von 16 Mietverträgen mit Indexvereinbarung
- 845 m² Wohnfläche
- 946 m² Nutzfläche
- 839 m² Grundstückfläche – Bodenrichtwert 1.100 €/m²
- 257.076,36 € Kaltmiete/p.a.

- Mit Anforderung des Exposés erhalten Sie zudem Zugang zu einem umfangreichen Datenraum -

Kaufpreis

3.199.000,00 €


Käuferprovision: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021051
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Straße
Mühlenstraße 58 - 64
Ort
53721 Siegburg-
Wohnfläche
ca. 845 m²
Gesamtfläche
ca. 1.791 m²
Gewerbefläche
ca. 946 m²
Grundstücksfläche
ca. 839 m²
Baujahr
1993
Wohneinheiten
12
Gewerbeeinheiten
4
Jahresnettomiete IST
257.076,00 €
Rendite
8,04 %
Vermietet
Ja
Faktor
12,44
Balkon/Terrasse
Nein
Stellplatzanzahl
19

Energiedaten

Endenergiebedarf
139.73 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
12.09.2023
Gültig bis
11.09.2033
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

8 % Rendite - Zins- und Renditeobjekt, 53721 Siegburg
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Herzlich Willkommen in Siegburg – das Objekt liegt in begehrter und zentraler City-Lage und bietet zum Wohnen und für die gewerbliche Nutzung ein exzellentes Umfeld. Siegburg ist eine prosperierende Kreisstadt im Rhein-Sieg-Kreis, die sich durch eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität auszeichnet.

Die Mühlenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt von Siegburg, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie öffentlichen Einrichtungen bietet. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage: Der Bahnhof Siegburg/Bonn, ein bedeutender ICE-Knotenpunkt, befindet sich nur 500 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Pendler in wenigen Minuten die Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Auch das Autobahnnetz ist hervorragend angebunden: Die A3, A560 und A59 sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv macht.
Die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region, kombiniert mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete, macht die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort.

Zusammengefasst überzeugt Siegburg durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und das attraktive wirtschaftliche Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Karte

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