Handwerkerinvest
Niebuhrstraße 54, 53113 Bonn-Südstadt

Objektbeschreibung

In zentraler Bonner Südstadtlage, nur ca. 300 m vom Rhein entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1911 errichtete Wohn- und Geschäftshaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 65 m² großes Ladenlokal, welches derzeit eine sehr beliebte Bäckerei beheimatet. Dieses wurde im Jahr 2017 nach Nutzungsänderung umfangreich umgebaut.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, welche über ein schönes, gut erhaltenes Holztreppenhaus erreichbar sind.
Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 60 m². Das 2. Obergeschoss steht bereits leer, das 1. Obergeschoss kann kurzfristig freigestellt werden.

Im Dachgeschoss sind nochmals ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad mit einem kleinen Balkon. Auch diese Wohnung steht leer.
Die letzte Modernisierung der Immobilie war ca. 1980, daher müssen die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss umfangreich modernisiert werden.
Durch den Leerstand der beiden oberen Wohnungen erzielen wir momentan nur eine Jahresnettomiete von Euro 13.350,00 Euro, dafür ist es aber kurzfristig möglich, alle 3 Wohneinheiten zu modernisieren.

Ausstattung

- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal
- Baujahr 1911, 1980 wurden die Fenster teilweise modernisiert
- Wohneinheiten von 40 bis 60 m² Wohnfläche, Gesamtfläche Wohnen & Gewerbe 225 m²
- Grundstücksgröße 105 m²
- Denkmalschutz
- Voll unterkellert
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung

---