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Wohnung zum Kauf

Weitblicker gesucht
Salvatorstr. 36, 51061 Köln - Stammheim

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Weitblicker gesucht - Wohnung, 51061 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1993
Gesamtfläche 132 m²
Wohnfläche 122 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Zuhause hat eine schöne und sinnvolle Aufteilung der Räumlichkeiten. Nachdem Sie Ihre Gäste begrüßt haben, finden diese zur Rechten das sehr große und helle Esszimmer. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem man den schönen Ausblick genießen kann. Er lädt nicht nur an den schönen, sommerlichen Abenden dazu ein, noch einen Drink einzunehmen, denn auch im Winter, bietet er sich an, allein oder mit Freunden einen Glühwein zu genießen.

Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist durch eine Tür zum Esszimmer abgetrennt. Nicht riesig, aber sie hat mehr als ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Über die Treppe im Esszimmer gelangen Sie in das sehr große und offene Wohnzimmer.
Dort können Sie nicht nur an Wintertagen, den Tag ausklingen lassen, denn hier finden Sie Platz für die ganze Familie und all Ihre Gäste.

Zurück an der Diele angekommen, befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer. Egal ob ihr Kind hier sein eigenes kleines Reich bekommen soll, sie ein Homeoffice benötigen oder einfach nur einen schönen Schlafbereich für Ihre Gäste haben möchten.

Hinter dem zum rechten befindlichen Gäste-WC kommen Sie in den privaten Bereich. Hier erwartet Sie das ausreichend große und kuschelige Schlafzimmer mit Platz für Ihre Kleidung. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne.

Für die Dinge, die Sie nicht in der Wohnung lagern möchten, verfügt diese Immobilie über einen separaten Kellerraum. Natürlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum.

Parkplatzsuche ade. Denn auch eine eigene Garage wartet auf seine neuen Besitzer.

Ausstattung

- sonniger Balkon
- großes Esszimmer
- Tageslichtbad
- nette Nachbarn
- eigene Garage
- Fliesen, Echtholzparkett und Laminat
- Abstellraum
- Alle Fenster verfügen über elektrisch betrieben Rollläden, auch die Dachflächenfenster, mit Ausnahme des Giebelfensters
- Fußbodenheizung im Bad

Kaufpreis

430.000,00 €

Stellplatz

20.000,00 €


Gesamtkaufpreis

450.000,00 €


Käuferprovision: 2,50 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567020638
Objektart
Wohnung
Straße
Salvatorstr. 36
Ort
51061 Köln - Stammheim
Etage
DG
Wohnfläche
ca. 122 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Baujahr
1993
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
109.69 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
13.12.2023
Gültig bis
12.12.2033
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Gasbrennwertheizung
Befeuerungsart
Gas

Weitblicker gesucht - Wohnung, 51061 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Stammheim ist ein Stadtteil im Norden von Köln. Es liegt am rechten Rheinufer und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage. In der Nähe befindet sich der Fühlinger See, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Stammheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Des Weiteren sind die Flittarder Rheinauen, ein Naturschutzgebiet, in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Lebens und Gastronomie sind zahlreich vertreten. Natürlich sind auch verschiedenste Schulen in der Nähe zu vertreten. Und zum Stammheimer Schlosspark sind es auch nur 400 m. Auch ist die Haltestelle der S-Bahn (Linie 6 und 12) ganz in der Nähe.

Trotz seiner Nähe zur Stadt haben sich in Stammheim viele Traditionen und Bräuche erhalten. Höhepunkt des dörflichen Lebens ist seit Jahrhunderten das Schützenfest, das stets um den ersten Sonntag im August gefeiert wird. Die St.-Sebastians-Schützenbruderschaft besteht mindestens seit dem Jahr 1594. Gefeiert auf dem 1908 angelegten Schützenplatz am nördlichen Ortsausgang.

Aufgrund seiner Lage zwischen Köln und Düsseldorf wird in Stammheim auch Karneval gefeiert. Am Karnevalssonntag organisiert der Bürgerverein einen Veedelszoch, in den Wochen zuvor finden mehrere Karnevalssitzungen statt. Über die Grenzen Stammheims bekannt sind die Damensitzungen der KG Fürstenberg, welche in einem großen Festzelt auf dem Schützenplatz abgehalten werden.

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