Sie möchten Ihr Eigentum vermieten und fragen sich, ob sich die Vermietung mit einem Makler lohnt? Wir beleuchten die Vorteile der Vermietung mit einem Makler, genau wie die Argumente, die für eine private Vermietung sprechen. Unsere Kostenübersicht hilft Ihnen, eine Entscheidung zu treffen.
Argumente, die für eine private Vermietung ohne Makler sprechen
Der häufigste Grund, sich gegen die Vermietung mit einem Makler zu entscheiden, sind die Maklerkosten. Verständlich – schließlich ist die Höhe der Provision grundsätzlich frei verhandelbar, wenn der Vermieter einen Makler beauftragt. Die meisten Makler verlangen für ihre Leistung 1,5 bis 2 Nettokaltmieten zuzüglich der Mehrwertsteuer. Was zunächst viel klingt, erspart Ihnen aber auf der einen Seite eine Menge Arbeit (von der Beschaffung der Unterlagen hin zur Durchführung der Besichtigungen und dem Aufsetzen des Mietvertrags). Auf der anderen Seite vermeidet ein Makler Leerstand und legt einen Mietpreis fest, der auch wirklich marktgerecht ist. In vielen Fällen zahlen sich die Maklerkosten in einer schnelleren Vermietung aus.
Alles rund um die Maklerkosten bei der Vermietung, erfahren Sie in unserem Beitrag zur Maklerprovision.
Häufige Fehler bei der Vermietung ohne Makler
Vollständige Unterlagen, hochwertige Immobilienfotos, eine ausführliche Beschreibung und ein korrekter Mietpreis – all das braucht Zeit. Viele Eigentümer unterschätzen die Zeit für die Vorbereitung einer Vermietung.
Ein angemessener Mietpreis bildet den Grundstein für eine erfolgreiche Vermietung. Wer den Preis zu hoch ansetzt, riskiert, dass sich zu wenige Interessenten melden. Im schlimmsten Fall steht die Immobilie eine Zeit leer oder der Preis muss nachträglich angepasst werden. Wer den Preis zu niedrig ansetzt, riskiert geringere Einnahmen als eigentlich möglich wären.
Wer die Immobilie schnell und erfolgreich vermieten möchte, sollte auf die Bedürfnisse der Zielgruppe eingehen – und zwar schon in der Anzeige. Auch Angaben aus dem Energieausweis sowie das Baujahr der Immobilie finden am besten schon in der Immobilienanzeige Platz. Spätestens zur Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen.
Viele private Vermieter vertrauen bei der Vermietung auf ihr Bauchgefühl. Das ist sicherlich richtig, wenn es darum geht, einen Mieter zu finden, der gut in die Hausgemeinschaft und Nachbarschaft passt, allerdings sollten Sie unbedingt auch die Solvenz potenzieller Mieter prüfen. Wer diesen Schritt auslässt, riskiert spätere Mietausfälle.
In vielen Mietverträgen fehlen beispielsweise Klauseln zu Kleinreparaturen oder zu anfallenden Renovierungen.
Diese Aufgaben übernimmt ein Makler bei der Vermietung für Sie
- Beratung, zum Beispiel hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit
- Beschaffung von noch fehlenden Unterlagen
- Zielgruppenanalyse
- Mietpreisanalyse
- Erstellung von hochwertigen Fotos und einem 360-Grad-Rundgang
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie aussagekräftiger Inserate
- Vermarktung der Immobilie (online und offline)
- Bearbeitung von Anfragen und Vorauswahl von geeigneten Mietern
- Planung und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
- Finale Auswahl geeigneter Mieter
- Erstellung eines Mietvertrags sowie Vertragsunterzeichnung
- Übergabe der Immobilie
Häufig gestellte Fragen zum Thema „Vermietung mit einem Makler“
Es gibt gute Gründe für die Vermietung mit einem Makler:
- Sie sparen Zeit
- Ihre Immobilie wird schneller vermietet
- Sie erhalten garantiert eine marktgerechte Miete
- Sie gehen auf Nummer sicher
Am Ende zahlt sich die Vermietung mit einem Makler fast immer in einem marktgerechten Mietpreis und einer schnelleren Vermietung aus. Außerdem erspart ein Makler Ihnen Zeit, Mühe und möglicherweise Ärger.
Ja, auch die Vermietung ohne Makler kann am Ende zum erwünschten Ergebnis führen. Die private Vermietung ohne Makler erfordert allerdings Zeit und Know-how. Wer bisher noch nicht vermietet hat, sollte unbedingt ausreichend Zeit für die Vorbereitung und Vermarktung einplanen und sich gründlich mit der Vermietung auseinandersetzen.
In unserem Ratgeber „Immobilie vermieten“ zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie die Vermietung gelingt.
Seit 2015 ist der Auftraggeber der Dienstleistung dazu verpflichtet, die Kosten für diese zu übernehmen. Heißt also: Beauftragt der Eigentümer einen Makler für die Vermietung muss dieser auch die Kosten übernehmen und darf sie nicht einfach auf dem Mieter übertragen.
Andersrum gilt auch: Beauftragt der Mieter einen Makler für die Vermietung, muss dieser auch die Kosten für die Leistung tragen.
Die Kosten für einen Makler bei der Vermietung variieren und sind oft abhängig davon, wer den Makler beauftragt hat:
- Der Mieter beauftragt den Makler: In diesem Fall ist es gesetzlich festgelegt, dass die Höhe der Maklerprovision maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich der Mehrwertsteuer in Höhe von 19 Prozent betragen darf.
- Der Vermieter beauftragt den Makler: In diesem Fall gibt es keine gesetzliche Regelung. Der Makler darf die Höhe der Provision also frei wählen. Bei KAMPMEYER liegen die Kosten bei der Vermietung bei zwei Nettokaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Damit wissen Sie von Anfang an, welche Kosten als Eigentümer auf Sie zukommen.
Vermieten Sie als Eigentümer mit KAMPMEYER, wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Für zwei Kaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermieten wir Ihre Immobilie sicher und professionell. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters arbeiten.