Sie möchten Ihr Eigentum vermieten und fragen sich, ob sich die Vermietung mit einem Makler lohnt? Wir beleuchten die Vorteile der Vermietung mit einem Makler, genau wie die Argumente, die für eine private Vermietung sprechen. Unsere Kostenübersicht hilft Ihnen, eine Entscheidung zu treffen.
Manche Eigentümer sind sich unsicher, ob die Vermietung auch wirklich der für sie beste Weg ist. Ein Makler berät Sie im Vorfeld, ob sich die Vermietung gegenüber dem Verkauf lohnt. Dabei wird auch berücksichtigt, ob sich zusätzliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen für die Vermietung (oder den Verkauf) lohnen.
Makler besorgen noch fehlende Unterlagen, erstellen ein überzeugendes Inserat, treffen eine Vorauswahl an geeigneten Mietern, führen die Besichtigungen professionell durch, prüfen die Bonität und sorgen für einen sicheren Mietvertragsabschluss. Am Ende sparen Sie mit einem Makler also viel Arbeit und somit wertvolle Zeit.
Ein Makler kann fast immer eine schnellere Vermietung Ihrer Immobilie erzielen. Schließlich weiß er, wie die Immobilie vermietungsfördernd präsentiert wird und kennt Wege, den Wohnraum schnell und effizient zu vermarkten. Ein Makler greift dabei nicht nur auf klassische Wege zurück, sondern bedient sich bei der Mietersuche an einem eigenen Pool an qualifizierten, geeigneten Interessenten.
Zu hohe Mietpreise können die Suche nach einem geeigneten Mieter verlangsamen und im schlimmsten Fall zum Leerstand führen. Mit einem zu niedrigen Mietpreis hingegen schöpfen Sie nicht das volle Potenzial bei der Vermietung aus – und das bedeutet Verluste für Sie. Ein Makler bewertet auf Basis der Ausstattung, der Lage und der Energieverbrauchswerte. Grundlage bildet dabei natürlich auch der örtliche Mietspiegel.
Die private Vermietung ist im direkten Vergleich zur Vermietung mit einem Makler fehleranfälliger – sowohl was den Mietpreis als auch den sicheren Abschluss angeht. Ein Makler gibt Ihnen von Anfang an Sicherheit: Er besorgt alle (gesetzlich) relevanten Unterlagen, wählt geeignete Mieter aus, prüft deren Bonität und setzt einen vermieterfreundlichen Vertrag für Sie auf.
Der häufigste Grund, sich gegen die Vermietung mit einem Makler zu entscheiden, sind die Maklerkosten. Verständlich – schließlich ist die Höhe der Provision grundsätzlich frei verhandelbar, wenn der Vermieter einen Makler beauftragt. Die meisten Makler verlangen für ihre Leistung 1,5 bis 2 Nettokaltmieten zuzüglich der Mehrwertsteuer. Was zunächst viel klingt, erspart Ihnen aber auf der einen Seite eine Menge Arbeit (von der Beschaffung der Unterlagen hin zur Durchführung der Besichtigungen und dem Aufsetzen des Mietvertrags). Auf der anderen Seite vermeidet ein Makler Leerstand und legt einen Mietpreis fest, der auch wirklich marktgerecht ist. In vielen Fällen zahlen sich die Maklerkosten in einer schnelleren Vermietung aus.
Übrigens: Seit 2015 regelt das Bestellerprinzip bei der Vermietung von Wohnraum zwar, dass der Auftraggeber der Dienstleistung auch die Kosten für die Maklerleistung tragen muss, allerdings können Sie die Maklerkosten, die bei der Vermietung anfallen, steuerlich als Werbekosten absetzen.
Alles rund um die Maklerkosten bei der Vermietung, erfahren Sie in unserem Beitrag zur Maklerprovision.
Vollständige Unterlagen, hochwertige Immobilienfotos, eine ausführliche Beschreibung und ein korrekter Mietpreis – all das braucht Zeit. Viele Eigentümer unterschätzen die Zeit für die Vorbereitung einer Vermietung.
Ein angemessener Mietpreis bildet den Grundstein für eine erfolgreiche Vermietung. Wer den Preis zu hoch ansetzt, riskiert, dass sich zu wenige Interessenten melden. Im schlimmsten Fall steht die Immobilie eine Zeit leer oder der Preis muss nachträglich angepasst werden. Wer den Preis zu niedrig ansetzt, riskiert geringere Einnahmen als eigentlich möglich wären.
Wer die Immobilie schnell und erfolgreich vermieten möchte, sollte auf die Bedürfnisse der Zielgruppe eingehen – und zwar schon in der Anzeige. Auch Angaben aus dem Energieausweis sowie das Baujahr der Immobilie finden am besten schon in der Immobilienanzeige Platz. Spätestens zur Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen.
Viele private Vermieter vertrauen bei der Vermietung auf ihr Bauchgefühl. Das ist sicherlich richtig, wenn es darum geht, einen Mieter zu finden, der gut in die Hausgemeinschaft und Nachbarschaft passt, allerdings sollten Sie unbedingt auch die Solvenz potenzieller Mieter prüfen. Wer diesen Schritt auslässt, riskiert spätere Mietausfälle.
In vielen Mietverträgen fehlen beispielsweise Klauseln zu Kleinreparaturen oder zu anfallenden Renovierungen.
Das Bestellerprinzip regelt, dass der Auftraggeber der Maklerleistung den Makler bezahlen muss. Heißt: Beauftragt der Vermieter einen Makler für die Vermietung muss dieser auch zahlen. Die Kosten dürfen dabei auch nicht im Nachhinein auf den Mieter umgelegt werden.
Beauftragen Sie als Vermieter einen Makler, ist die Höhe grundsätzlich frei verhandelbar. Meist liegt sie zwischen 1,5 und 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Gut zu wissen: Beauftragt der Mieter einen Makler, ist die Höhe der Maklerkosten auf maximal 2 Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer gedeckelt.
Die Kosten für einen Makler können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Schließlich zählen zu den Werbungskosten alle Kosten, die zum Erwerb, zur Sicherung und zur Erhaltung der Mieteinnahmen aufgewendet werden müssen.
Möchten Sie Ihre Wohnung schnell, sicher und zu dem für Sie besten Preis vermieten? Dann lassen Sie uns sprechen.
Sie möchten selbst vermieten? Mit unserem Ratgeber „Immobilie vermieten“ stehen wir Ihnen mit allen Fragen und Antworten zur Seite. Dort zeigen wir Ihnen auch, wie Sie einen guten Mieter finden und worauf es bei der Mieterauswahl ankommt.
Es gibt gute Gründe für die Vermietung mit einem Makler:
Am Ende zahlt sich die Vermietung mit einem Makler fast immer in einem marktgerechten Mietpreis und einer schnelleren Vermietung aus. Außerdem erspart ein Makler Ihnen Zeit, Mühe und möglicherweise Ärger.
Ja, auch die Vermietung ohne Makler kann am Ende zum erwünschten Ergebnis führen. Die private Vermietung ohne Makler erfordert allerdings Zeit und Know-how. Wer bisher noch nicht vermietet hat, sollte unbedingt ausreichend Zeit für die Vorbereitung und Vermarktung einplanen und sich gründlich mit der Vermietung auseinandersetzen.
In unserem Ratgeber „Immobilie vermieten“ zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie die Vermietung gelingt.
Seit 2015 ist der Auftraggeber der Dienstleistung dazu verpflichtet, die Kosten für diese zu übernehmen. Heißt also: Beauftragt der Eigentümer einen Makler für die Vermietung muss dieser auch die Kosten übernehmen und darf sie nicht einfach auf dem Mieter übertragen.
Andersrum gilt auch: Beauftragt der Mieter einen Makler für die Vermietung, muss dieser auch die Kosten für die Leistung tragen.
Die Kosten für einen Makler bei der Vermietung variieren und sind oft abhängig davon, wer den Makler beauftragt hat:
Vermieten Sie als Eigentümer mit KAMPMEYER, wissen Sie von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen. Für zwei Kaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vermieten wir Ihre Immobilie sicher und professionell. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters arbeiten.
Waidmarkt 11
50676 Köln
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