Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir zeigen Ihnen, wann es sich lohnt, Ihr Eigenheim zu verkaufen und wann Sie Ihre Immobilie besser behalten und vermieten sollten. Alle Argumente für und gegen den Verkauf beziehungsweise die Vermietung finden Sie hier.
Haus verkaufen oder vermieten?
Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wann ist die Vermietung sinnvoll?
Wann ist der Verkauf sinnvoll?
Wir wagen auch einen Blick auf die aktuelle Zeit: Verkauf oder Vermietung in Zeiten der Inflation steigender Kreditzinsen?
Ob der Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses die für Sie beste Lösung ist, hängt von Ihren individuellen Umständen und der Art der Immobilie ab. In den meisten Fällen ist der Hausverkauf die bessere und wirtschaftlichere Lösung. In einigen Fällen kann jedoch auch die Vermietung Ihres Hauses sinnvoll sein.
Trennung, Erbschaft oder Umzug: Es gibt viele Gründe, warum Eigentümer ihr Eigenheim nicht mehr selbst bewohnen möchten oder können. In den meisten Fällen ist der Verkauf die beste und wirtschaftlichste Lösung. Denn wer ein Einfamilienhaus vermietet, muss als Vermieter zum Beispiel einen großen Teil der Sanierungskosten selbst tragen – und kann diese nicht einfach auf die Mieter umlegen. Unterm Strich lohnt sich deshalb fast immer der Verkauf. Mit dem Verkaufserlös können Sie außerdem Ihre Wunsch-Immobilie finanzieren.
Anders als beim Einfamilienhaus kann für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sowohl der Verkauf als auch die Vermietung sinnvoll sein. Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mietwohnungen hat in der Regel eine bessere Rendite und einen besseren Quadratmeterpreis als ein Einfamilienhaus. Ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten und vermieten, sollten Sie vorab gründlich abwägen. Die Entscheidung ist auch abhängig von Ihrer persönlichen Situation.
Für die Erbimmobilie gilt: Bei einem geerbten Mehrfamilienhaus kann sich neben dem Verkauf auch die Vermietung lohnen. Bei einem geerbten Einfamilienhaus ist es in der Regel sinnvoller, die Immobilie zu verkaufen, statt sie zu vermieten – zumindest im Hinblick auf den finanziellen und zeitlichen Aspekt.
Insbesondere bei der Frage, ob das Elternhaus verkauft oder vermietet werden soll, spielen jedoch sehr persönliche und meist emotionale Aspekte eine wichtige Rolle. Eine pauschale Antwort, ob Sie also Ihr geerbtes (Eltern-)Haus verkaufen oder vermieten sollen, gibt es nicht. Ein professioneller Makler hilft Ihnen, den für Sie besten Weg zu finden.
Beachten Sie auch, dass in einer Erbengemeinschaft alle Miterben dem Verkauf oder der Vermietung zustimmen müssen.
Übrigens: Alles rund um den Verkauf eines geerbten Hauses finden Sie in unserem Beitrag zum Thema „Geerbte Immobilie”.
Insbesondere bei einem alten Haus lohnt sich eine umfangreiche und professionelle Immobilienbewertung: Kleine Renovierungsarbeiten, Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen können den Wert Ihrer Immobilie steigern und die Verkaufschancen erhöhen. Ob sich entsprechende Maßnahmen für Sie lohnen, zeigt eine Bewertung vor Ort, bei der alle wertbeeinflussenden Faktoren einbezogen werden. Danach kann ermittelt werden, ob die Mietrendite lukrativ ist oder ob der Verkauf die finanziell beste Lösung ist.
Bei einer Trennung oder Scheidung ist meist der Verkauf die beste und einfachste Lösung. Denn, anders als die Immobilie selbst, können Sie den Verkaufserlös gleichermaßen aufteilen. Ein Verkauf erspart in den meisten Fällen Streitigkeiten und beide Partner erhalten liquide Mittel.
Übrigens: Alles rund um den Verkauf einer Scheidungsimmobilie erfahren Sie in unserem zum Thema „Hausverkauf bei einer Trennung/Scheidung“.
Ob der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Wohnung die für Sie beste Lösung ist, hängt von Ihren individuellen Umständen, der Immobilie selbst sowie der Lage Ihrer Immobilie ab.
Möchten Sie Ihre Wohnung nicht mehr selbst bewohnen, stehen Sie früher oder später vor der Frage: Soll ich meine Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Für Eigentumswohnungen gilt: Die Vermietung aber auch der Verkauf können sinnvoll sein.
Insbesondere in Städten, in denen eine hohe Nachfrage herrscht, ist die Vermietung einer Eigentumswohnung häufig finanziell gesehen eine gute Lösung. Wer sich dazu entscheidet, seine Wohnung zu vermieten, muss jedoch Zeit und Geld in die Immobilie investieren – und das schon bei der Entscheidung für die Vermietung beachten. Denn die Entscheidung können Sie nicht einfach rückgängig machen. Beachten Sie auch, dass eine erfolgreiche Vermietung Fachkenntnisse erfordert, um Risiken zu minimieren.
Möchten Sie weder Zeit noch Geld in Ihre Eigentumswohnung investieren und sich mit dem Verkaufserlös eine passende Immobilie kaufen, lohnt sich der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
In vielen Fällen ist der Verkauf einer geerbten Wohnung die beste Lösung. Möchten Sie die Wohnung jedoch zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen oder bevorzugen regelmäßige Einkünfte durch die Miete, kann auch die Vermietung sinnvoll für Sie sein.
Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, beachten Sie, dass alle Miterben einer Vermietung sowie einem Verkauf zustimmen müssen. Entscheiden Sie sich für die Vermietung, müssen alle Zuständigkeiten klar definiert und vereinbart werden.
Alles rund um den Verkauf einer geerbten Wohnung erfahren Sie in unserem Beitrag zum Thema „Geerbte Immobilie“.
Im Vergleich zu einer klassischen Geldanlage profitieren Sie bei der Vermietung einer Immobilie meist von einer lukrativen Rendite. Um die Rendite zu ermitteln, setzen Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie ins Verhältnis zu den jährlichen Mieteinnahmen. Ein Beispiel: Wenn Sie Ihre Wohnung zu einem Kaufpreis von 200.000 Euro gekauft haben und pro Jahr 9000 Euro in Form von Mieten einnehmen, beträgt die Mietrendite 4,5 Prozent. Liegt die Mietrendite zwischen vier und sechs Prozent pro Jahr, spricht man in der Regel von einer guten Mietrendite.
Hängen Sie stark an Ihrer Immobilie und möchten sie vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt selbst beziehen, ist die Vermietung womöglich eine gute Lösung. Denn hat die Immobilie einen emotionalen Wert, fällt es oft schwer, sie zu verkaufen. Beachten Sie bei Ihrer Entscheidung jedoch die Pflichten, die mit einer Vermietung einhergehen.
Während Sie beim Verkauf einen einmaligen Erlös erhalten, profitieren Sie bei der Vermietung von dauerhaften, regelmäßigen Erlösen.
In vielen Städten steigen die Immobilienpreise stetig, wodurch sich ein späterer Verkauf finanziell lohnen kann.
Beim Verkauf kann die Spekulationssteuer anfallen und den Erlös mindern. Bei der Vermietung entfällt diese.
Vermieter können die Kosten für die Instandhaltung steuerlich abschreiben und so die Einkommensteuerlast mindern.
Immobilien gelten als inflationssichere Geldanlagen. Die jährlichen Mieteinnahmen können außerdem als sichere Altersvorsorge dienen.
Als Vermieter sind Sie Ansprechpartner für Ihre Mieter. Die Verwaltung und Organisation erfordern Zeit. Eine defekte Heizung, Schimmel oder Risse in der Zimmerdecke – Sie sind Ansprechpartner für Mängel am Haus oder der Wohnung! Seien Sie sich bewusst, dass Sie für Ihre Mieter kurzfristig erreichbar sein müssen.
Wer eine Immobilie vermietet, muss mit laufenden Kosten rechnen. Diese Kosten können Sie nicht einfach auf den Mieter umlegen. Rücklagen sind daher bei der Vermietung notwendig.
Mit der Vermietung besteht die Gefahr der Abnutzung und damit die Gefahr der Wertminderung. Wer zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchte, sollte dies beachten.
Als Vermieter stehen Sie vor der Aufgabe, einen solventen und zuverlässigen Mieter zu finden. Je nach Lage der Immobilie kann die Mietersuche eine Herausforderung darstellen.
Zahlt Ihr Mieter über einen längeren Zeitraum keine Miete, kann dies schnell zu einer finanziellen Schieflage für Sie als Vermieter führen – insbesondere dann, wenn Sie ein Darlehen abbezahlen.
Die Vermietung einer Immobilie lohnt sich meist nur, wenn Sie bereits Erfahrung als Vermieter haben. Denn die Mietpreisberechnung, die Schätzung von laufenden Kosten, die laufende Organisation und Verwaltung erfordern Erfahrung. Wer noch keine Erfahrung hat, aber dennoch vermieten möchte, kann auch eine professionelle Verwaltung beauftragen. Dadurch entstehen jedoch zusätzliche Kosten.
Die Vermietung einer Immobilie ist oft sinnvoll, wenn:
Möchten Sie Ihre Immobilie ohne Makler vermieten, werfen Sie einen Blick in unserem Ratgeberbereich zum Thema “Die Immobilie vermieten”. Dort erfahren Sie, wie Sie die Vermietung vorbereiten, die Immobilie vermieten und die Vermietung sicher abschließen.
Von der ersten Beratung bis hin zum Mietvertrag kümmern wir uns um die erfolgreiche
Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Einfamilienhauses. Neben einer attraktiven Immobilienpräsentation und hohen Reichweite profitieren Sie auch von einer maximalen Sicherheit beim Mietpreis und Mietvertrag. Unsere professionelle Arbeit zahlt sich aus: Seit über 25 Jahren vertrauen Eigentümer uns ihre Immobilie an.
Einfach, effizient und transparent – das KAMPMEYER Komfortpaket für private Vermieter beinhaltet eine 1-Jahr-Vermietungsflat. Das bedeutet: Zu einem Preis von zwei Kaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer übernehmen wir den gesamten Prozess bis zu einer erfolgreichen Vermietung. Sollte eine weitere Vermietung innerhalb der ersten 12 Monate ab Mietvertragsabschluss erforderlich sein, vermieten wir kostenfrei.
Gut zu wissen: Die Maklerprovision für die Vermietung Ihrer Immobilie ist steuerlich absetzbar.
Der Verkauf Ihrer Immobilie bringt Ihnen kurzfristig einen hohen Erlös. Mit dem einmaligen Verkaufserlös können Sie zum Beispiel eine neue Immobilie erwerben, die zu Ihnen passt – oder sich Ihren Lebenstraum erfüllen.
Der Zeitaufwand für die Verwaltung einer Mietimmobilie und Suche nach einem geeigneten Mieter entfällt. Wer keine Vermieterpflichten eingehen möchte, ist mit dem Verkauf gut beraten.
Bei der Vermietung entstehen laufende Kosten, die Rücklagen erfordern. Beim Verkauf Ihrer Immobilie bleiben Ihnen diese laufenden Kosten erspart.
Durch die einmalige Summe sind Sie flexibler und nicht angewiesen auf Mietzahlungen. Das Risiko einer finanziellen Schieflage durch die Vermietung entfällt.
Wenn Sie Ihre Immobilie nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist verkaufen, entfällt die Spekulationssteuer.
In einigen Städten sind die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Mietpreise. Je nach Lage und Immobilie kann sich der Verkauf finanziell lohnen.
Ab 2025 gilt zudem die neue Grundsteuer für Eigentümer. Einige Eigentümer müssen sich auf eine höhere Grundsteuer einstellen.
Sie fällt an, wenn Sie Ihre Immobile weniger als 10 Jahre besitzen und nun verkaufen möchten. Der Verkauf zum richtigen Zeitpunkt spart Steuern.
Ist die Finanzierung Ihrer Immobilie noch nicht abgeschlossen, berechnet Ihre Bank Ihnen eine Vorfälligkeitsentschädigung.
In Ballungsgebieten steigen nicht nur die Kaufpreise, sondern auch die Mietpreise seit Jahren. Ob der Verkauf oder Vermietung sinnvoll ist, muss im Einzelfall bewertet werden.
Immobilien sind aktuell wertbeständige Geldanlagen, die oft bessere Renditen haben als klassische Geldanlagen.
Der Verkauf einer Immobilie ist meist sinnvoll, wenn:
Möchten Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen, werfen Sie einen Blick in unserem Ratgeberbereich zum Thema “Die Immobilie selbst verkaufen”. Dort erfahren Sie, wie Sie den Verkauf vorbereiten, die Immobilie vermarkten und den Verkauf sicher abschließen.
Mit einem Makler sparen Sie Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und profitieren von einer professionellen Vermarktung sowie einem sicheren Abschluss. Ein regionaler Makler kennt außerdem den Immobilienmarkt und kann einschätzen, wie viel Sie für Ihre Immobilie verlangen können. Mit KAMPMEYER entscheiden Sie sich für einen Qualitätsmakler, der eine ganzheitliche Lösung für Ihre Lebenslage findet.
Hinter KAMPMEYER steckt ein Team aus erfahrenen Qualitätsmaklern, die Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie in Köln, Bonn und der gesamten Metropolregion Rheinland erfolgreich unterstützen. Bei uns ist Verstehen der Beginn eines erfolgreichen Immobilienverkaufs: Wir klären zu Beginn Ihre wichtigsten Fragen, sprechen über Ihre persönlichen Vorstellungen und Ziele und finden einen gemeinsamen Weg, Ihre Immobilie erfolgreich und zu dem für Sie besten Preis zu verkaufen. Dabei versprechen wir von Anfang an höchste Transparenz: Unsere volle Maklerleistung erhalten Sie zum Festpreis-Honorar. Damit ist die Maklerprovision unabhängig von Kaufpreis und für Sie zu jeder Zeit planbar.
Darum sind wir der richtige Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie:
Möchten Sie den Verkauf ohne Makler realisieren, sind wir Ihnen mit unserem Tipps dennoch ein Partner: In unserem Ratgeber finden Sie alles rund um den privaten Immobilienverkauf – von Übersichten rund um Steuern und Nebenkosten über die Preisermittlung und Preisverhandlung bis hin zur Übergabe und dem Notartermin.
Sie möchten schon jetzt wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann erfahren Sie mit nur wenigen Klicks, mit welchen Erlös Sie beim Verkauf rechnen können. Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Bitte beachten Sie, dass eine Begutachtung vor Ort notwendig ist, um einen verbindlichen Immobilienpreis zu ermitteln. Als regionaler Experte sind wir in Köln und Bonn sowie der gesamten Metropolregion für Sie da.
Sie sind sich noch unsicher, ob die Vermietung oder der Verkauf das Richtige für Sie sind? Sprechen Sie uns an! Wir klären Ihre Fragen, begutachten Ihre Immobilie und ermitteln einen realistischen marktorientierten Verkaufspreis Ihrer Immobilie. So finden wir gemeinsam heraus, welche Lösung für Sie persönlich die richtige ist. Da wir sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf Ihr Ansprechpartner sind, haben wir alle Aspekte bei der Entscheidung im Blick.
Was passiert mit den Immobilien- und Mietpreisen? Wie inflationssicher sind Immobilien? Und wie verhält sich die Nachfrage nach Wohneigentum angesichts der steigenden Kreditzinsen?
Unsere Einschätzungen:
Mehr zu den Auswirkungen der Inflation auf den Immobilienmarkt erfahren Sie in unserem Ratgeber.
Welche Kosten anfallen, ist individuell. Mögliche Kosten sind:
Gut zu wissen: Seit dem 23. Dezember 2020 zahlen Verkäufer und Käufer die Maklerkosten zu gleichen Teilen, wenn es um den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses geht. Das besagt das neue Gesetz zur Maklerprovision.
Grundsätzlich können Sie eine vermietete Immobilie verkaufen. Anders als bei einer leer stehenden Immobilie gibt es dabei jedoch einiges zu beachten.
Mieteinnahmen, also Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung, sind gemäß § 21 des Einkommenssteuergesetzes einkommenssteuerpflichtig. Die Höhe der Steuern für Ihre Mieteinnahmen richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz.
Eine Vermietung trotz Finanzierung ist grundsätzlich möglich und lohnenswert für Eigentümer, die sich mit einem kleineren Budget den Traum vom Eigentum erfüllen möchten. Denn die Mieteinnahmen dienen der Tilgung des Darlehens.
Viele Eigentümer fragen sich, ob sie zum jetzigen Zeitpunkt ihr Haus verkaufen sollten. Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt ist dabei jedoch sehr individuell und hängt auch immer davon ab, was Ihr persönliches Ziel ist. Möchten Sie das Haus schnell verkaufen, weil es ansonsten leer steht? Oder möchten Sie einen besonders hohen Erlös erzielen? Um Steuern zu sparen, sollten Sie Ihr Haus erst 10 Jahre nach Kauf wieder verkaufen. Ansonsten wird die Spekulationssteuer fällig.
