Immobilienpreise 2025 in Köln

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Hauspreise in Köln

Die Preise für Häuser zum Kauf liegen in Köln aktuell bei durchschnittlich 4.310 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 5.660 Euro pro Quadratmeter im Neubau. Vergleicht man diese Werte mit denen vom Vorjahr, zeigt sich: Die Quadratmeterpreise für Häuser sind gesunken – im Bestand um 7,9 Prozent, im Neubau um 3,4 Prozent.

Hauspreise nach Stadtbezirken

Im Bestand sind die Preise für Häuser im gesamten Kölner Stadtgebiet im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Und auch im Neubau zeigt sich über ganz Köln gesehen ein Rückgang. In der Innenstadt, in Lindenthal, Ehrenfeld, Chorweiler, Kalk und Mülheim sind sie jedoch im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Hauspreise nach Stadtteilen

Entwicklung der Hauspreise in Köln über die letzten vier Jahre

Wohnungspreise in Köln

Die Preise für Eigentumswohnungen liegen in Köln aktuell bei durchschnittlich 4.430 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 6.910 Euro pro Quadratmeter im Neubau. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Quadratmeterpreise gesunken: im Bestand um 4,7 Prozent, im Neubau um 2,9 Prozent.

Wohnungspreise nach Stadtbezirken

Im Bestand sind die Preise für Eigentumswohnungen im gesamten Kölner Stadtgebiet gesunken. Genau wie bei den Hauspreisen zeigt sich auch bei Neubauwohnungen ein etwas anderes Bild: Zwar sind die Preise über das gesamte Stadtgebiet gesunken, in Rodenkirchen, Ehrenfeld, Porz, Kalk und Mülheim im Neubau aber gestiegen.

Wohnungspreise nach Stadtteilen

Entwicklung der Wohnungspreise in Köln über die letzten vier Jahre

Mietpreise in Köln

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt in Köln im Bestand bei 14,22 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei 17,65 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent gestiegen – und zwar sowohl im Neubau als auch im Bestand.

Mietpreise nach Stadtbezirken

Die Mietpreise in Köln sind sowohl im Bestand als auch im Neubau um rund 6 Prozent gestiegen. Nur in der Innenstadt und in Lindenthal ist im Vorjahresvergleich ein leichter Rückgang der Mietpreise für Neubauwohnungen erkennbar.

Mietpreise nach Stadtteilen

Entwicklung der Mietpreise in Köln über die letzten vier Jahre

Wohnlagen in Köln

Die Immobilienpreise variieren stark je nach Wohnlage in Köln – und die wiederum ist abhängig von verschiedenen Faktoren.

Die Anzahl der Immobilienangebote, ihre Kaufpreise und Mieten lassen sich allerdings in Echtzeit messen. Unsere detaillierte Analyse der Wohnlagen in Köln ermöglicht einen schnellen Überblick über Lagequalitäten in Stadtbezirken, Stadtteilen und Wohnvierteln.

Wie werden sich die Immobilienpreise weiter entwickeln? – Eine Prognose

Das Preisniveau im Kaufsegment hat nach zwei Jahren sinkender Preise ein Plateau erreicht. Erste Indikatoren deuten darauf hin, dass sich die Wohnungsmärkte langsam reaktivieren und wieder in Richtung Megatrends steigender Kaufpreise entwickeln könnten.

Gleichzeitig sind die Mietpreise, getrieben durch die anhaltende Wohnungsbaukrise und die ungebrochen hohe Nachfrage, weiter gestiegen – und entziehen sich immer stärker dem finanziellen Spielraum vieler Haushalte.

Die Wohnungssuche im Kölner Stadtgebiet ist für viele Menschen eine fast aussichtslose Herausforderung. Ein großer Teil des Wohnungsbestands bleibt hinter den Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse zurück, überholte Standards verursachen vermeidbare Umweltbelastungen und die Ziele der Stadtentwicklung stehen vielerorts im Spannungsfeld zum Charme der Stadt. Es ist an der Zeit, diese Herausforderung anzugehen.