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Hauspreise in Köln
Die Preise für Häuser zum Kauf liegen in Köln aktuell bei durchschnittlich 4.310 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 5.660 Euro pro Quadratmeter im Neubau. Vergleicht man diese Werte mit denen vom Vorjahr, zeigt sich: Die Quadratmeterpreise für Häuser sind gesunken – im Bestand um 7,9 Prozent, im Neubau um 3,4 Prozent.
Hauspreise nach Stadtbezirken
Im Bestand sind die Preise für Häuser im gesamten Kölner Stadtgebiet im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Und auch im Neubau zeigt sich über ganz Köln gesehen ein Rückgang. In der Innenstadt, in Lindenthal, Ehrenfeld, Chorweiler, Kalk und Mülheim sind sie jedoch im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.
| Bestand | Veränderung (Vergleich 2023) | Neubau | Veränderung (Vergleich 2023) | |||
| Köln (gesamt) | 4.310 € | – 7,9 % | ↓ | 5.660 € | – 3,4 % | ↓ |
| Innenstadt | 4.510 € | – 6,0 % | ↓ | 8.130 € | + 4,8 % | ↑ |
| Rodenkirchen | 5.360 € | – 4,8 % | ↓ | 6.770 € | – 5,3 % | ↓ |
| Lindenthal | 5.550 € | – 3,1 % | ↓ | 7.980 € | + 5,8 % | ↑ |
| Ehrenfeld | 5.090 € | – 3,2 % | ↓ | 6.230 € | + 6,0 % | ↑ |
| Nippes | 4.270 € | – 10,7 % | ↓ | 5.710 € | – 6,7 % | ↓ |
| Chorweiler | 3.910 € | – 10,9 % | ↓ | 5.020 € | + 1,2 % | ↑ |
| Porz | 3.770 € | – 11,9 % | ↓ | 4.590 € | – 10,5 % | ↓ |
| Kalk | 4.150 € | – 5,3 % | ↓ | 4.930 € | + 3,1 % | ↑ |
| Mülheim | 4.030 € | – 8,6 % | ↓ | 5.620 € | + 4,9 % | ↑ |
Hauspreise nach Stadtteilen
Entwicklung der Hauspreise in Köln über die letzten vier Jahre
| Bestand | Neubau | |
| 2024 | 4.310 €/m2 | 5.660 €/m2 |
| 2023 | 4.680 €/m2 | 5.860 €/m2 |
| 2022 | 4.490 €/m2 | 5.510 €/m2 |
| 2021 | 4.100 €/m2 | 5.100 €/m2 |
Wohnungspreise in Köln
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen in Köln aktuell bei durchschnittlich 4.430 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 6.910 Euro pro Quadratmeter im Neubau. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Quadratmeterpreise gesunken: im Bestand um 4,7 Prozent, im Neubau um 2,9 Prozent.
Wohnungspreise nach Stadtbezirken
Im Bestand sind die Preise für Eigentumswohnungen im gesamten Kölner Stadtgebiet gesunken. Genau wie bei den Hauspreisen zeigt sich auch bei Neubauwohnungen ein etwas anderes Bild: Zwar sind die Preise über das gesamte Stadtgebiet gesunken, in Rodenkirchen, Ehrenfeld, Porz, Kalk und Mülheim im Neubau aber gestiegen.
| Bestand | Veränderung (Vergleich 2023) | Neubau | Veränderung (Vergleich 2023) | |||
| Köln (gesamt) | 4.430 € | – 4,7 % | ↓ | 6.910 € | – 2,9 % | ↓ |
| Innenstadt | 6.310 € | – 2,3 % | ↓ | 8.140 € | – 2,2 % | ↓ |
| Rodenkirchen | 4.600 € | – 5,9 % | ↓ | 7.450 € | + 5,8 % | ↑ |
| Lindenthal | 4.840 € | – 6,0 % | ↓ | 7.960 € | – 0,9 % | ↓ |
| Ehrenfeld | 4.890 € | – 2,2 % | ↓ | 7.320 € | + 7,2 % | ↑ |
| Nippes | 4.290 € | – 8,5 % | ↓ | 6.470 € | – 1,2 % | ↓ |
| Chorweiler | 3.590 € | – 7,7 % | ↓ | 4.960 € | – 6,6 % | ↓ |
| Porz | 3.310 € | – 5,4 % | ↓ | 5.580 € | + 9,2 % | ↑ |
| Kalk | 3.340 € | – 7,7 % | ↓ | 5.760 € | + 9,9 % | ↑ |
| Mülheim | 4.030 € | – 3,1 % | ↓ | 5.780 € | + 12,9 % | ↑ |
Wohnungspreise nach Stadtteilen
Entwicklung der Wohnungspreise in Köln über die letzten vier Jahre
| Bestand | Neubau | |
| 2024 | 4.430 €/m2 | 6.910 €/m2 |
| 2023 | 4.648 €/m2 | 7.120 €/m2 |
| 2022 | 4.660 €/m2 | 6.630 €/m2 |
| 2021 | 4.200 €/m2 | 6.000 €/m2 |
Mietpreise in Köln
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt in Köln im Bestand bei 14,22 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei 17,65 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent gestiegen – und zwar sowohl im Neubau als auch im Bestand.
Mietpreise nach Stadtbezirken
Die Mietpreise in Köln sind sowohl im Bestand als auch im Neubau um rund 6 Prozent gestiegen. Nur in der Innenstadt und in Lindenthal ist im Vorjahresvergleich ein leichter Rückgang der Mietpreise für Neubauwohnungen erkennbar.
| Bestand | Veränderung (Vergleich 2023) | Neubau | Veränderung (Vergleich 2023) | |||
| Köln (gesamt) | 14,22 € | + 6,1 % | ↑ | 17,65 € | + 6,0 % | ↑ |
| Innenstadt | 15,87 € | + 3,9 % | ↑ | 18,90 € | – 2,1 % | ↓ |
| Rodenkirchen | 13,73 € | + 4,6 % | ↑ | 19,20 € | + 19,3 % | ↑ |
| Lindenthal | 14,45 € | + 1,7 % | ↑ | 18,85 € | – 2,6 % | ↓ |
| Ehrenfeld | 13,95 € | + 3,6 % | ↑ | 18,70 € | + 9,7 % | ↑ |
| Nippes | 13,11 € | + 3,2 % | ↑ | 16,70 € | + 8,4 % | ↑ |
| Chorweiler | 10,61 € | + 3,4 % | ↑ | 13,70 € | + 7,0 % | ↑ |
| Porz | 11,20 € | + 3,6 % | ↑ | 13,60 € | + 1,1 % | ↑ |
| Kalk | 11,41 € | + 3,2 % | ↑ | 13,95 € | + 0,4 % | ↑ |
| Mülheim | 11,45 € | + 3,5 % | ↑ | 14,60 € | + 0,7 % | ↑ |
Mietpreise nach Stadtteilen
Entwicklung der Mietpreise in Köln über die letzten vier Jahre
| Bestand | Neubau | |
| 2024 | 14,22 €/m2 | 17,65 €/m2 |
| 2023 | 13,40 €/m2 | 16,65 €/m2 |
| 2022 | 13,10 €/m2 | 15,80 €/m2 |
| 2021 | 12,19 €/m2 | 15,00 €/m2 |
Wohnlagen in Köln
Die Immobilienpreise variieren stark je nach Wohnlage in Köln – und die wiederum ist abhängig von verschiedenen Faktoren.
Die Anzahl der Immobilienangebote, ihre Kaufpreise und Mieten lassen sich allerdings in Echtzeit messen. Unsere detaillierte Analyse der Wohnlagen in Köln ermöglicht einen schnellen Überblick über Lagequalitäten in Stadtbezirken, Stadtteilen und Wohnvierteln.
Entwicklung der Immobilienpreise in Köln
– Eine Prognose
Das Preisniveau im Kaufsegment hat nach zwei Jahren sinkender Preise ein Plateau erreicht. Erste Indikatoren deuten darauf hin, dass sich die Wohnungsmärkte langsam reaktivieren und wieder in Richtung Megatrends steigender Kaufpreise entwickeln könnten.
Gleichzeitig sind die Mietpreise, getrieben durch die anhaltende Wohnungsbaukrise und die ungebrochen hohe Nachfrage, weiter gestiegen – und entziehen sich immer stärker dem finanziellen Spielraum vieler Haushalte.
Die Wohnungssuche im Kölner Stadtgebiet ist für viele Menschen eine fast aussichtslose Herausforderung. Ein großer Teil des Wohnungsbestands bleibt hinter den Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse zurück, überholte Standards verursachen vermeidbare Umweltbelastungen und die Ziele der Stadtentwicklung stehen vielerorts im Spannungsfeld zum Charme der Stadt. Es ist an der Zeit, diese Herausforderung anzugehen.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Köln
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln liegt bei durchschnittlich 4.310 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 5.660 Euro pro Quadratmeter im Neubau.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln liegt bei durchschnittlich 4.430 Euro pro Quadratmeter im Bestand und 6.910 Euro pro Quadratmeter im Neubau.
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in Köln im Bestand bei 14,22 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei 17,65 Euro pro Quadratmeter.
Der Immobilienpreis wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Alle relevanten, wertbeeinflussenden Faktoren lassen sich dabei grob in drei Bereiche gliedern:
- Lage
- Zustand
- Ausstattung
Daneben spielen auch das Angebot und die Nachfrage auf dem Kölner Markt eine wichtige Rolle. Die Wohnungsbaukrise führte beispielsweise dazu, dass weniger neue Wohnungen in Köln gebaut wurden, während die Nachfrage weiter anhielt. Genau solche Entwicklungen beeinflussen die Preise.
Die Mietpreise in Köln haben in den letzten Jahren stetig zugenommen. Im dritten Quartal 2024 lag die durchschnittliche Miete bei Neuvermietungen bei etwa 13,45 € pro Quadratmeter und Monat. Dies stellt eine Erhöhung von rund 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr dar. Besonders in beliebten Wohngegenden können die Mieten deutlich höher ausfallen.
Der aktuelle Mietspiegel für Köln gibt eine durchschnittliche Miete von 14,08 € pro Quadratmeter an. In den gefragtesten Vierteln kann der Mietpreis auf bis zu 17,42 € pro Quadratmeter steigen. In weniger beliebten oder einfacheren Lagen ist hingegen eine Miete von etwa 11,87 € pro Quadratmeter realistisch.
Der Preis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei durchschnittlich 4.759 € pro Quadratmeter. Die tatsächlichen Preise können je nach Stadtteil und Zustand der Immobilie stark variieren. Eine detaillierte Immobilienbewertung kann helfen, den genauen Marktwert zu ermitteln.
Die Bodenrichtwerte in Köln sind je nach Immobilientyp und Lage unterschiedlich. In guten Wohnlagen liegen die Werte für freistehende Einfamilienhäuser bei etwa 2.390 € pro Quadratmeter (Stand 10. März 2025), während in mäßigen Lagen der Preis auf rund 590 € pro Quadratmeter sinkt. Für den Geschosswohnungsbau bewegen sich die Werte zwischen 1.190 € und 850 € pro Quadratmeter. In Altstadt-Nord liegt der Bodenrichtwert bei etwa 1.385 € pro Quadratmeter, während er in Bayenthal bei rund 2.305 € pro Quadratmeter liegt.
Die Entwicklung der Immobilienpreise hängt stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Viele Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was zu stabilen oder sogar steigenden Immobilienpreisen führen könnte. Die Nachfrage nach Immobilien könnte dadurch ebenfalls anziehen. Wer in den Immobilienmarkt investieren möchte, sollte daher die aktuellen Entwicklungen und die Marktentwicklung genau beobachten.
Besonders in Stadtteilen wie Buchforst, Bilderstöckchen, Heimersdorf (Köln), Lindenthal (Köln), Zollstock (Köln) und Esch/Auweiler zeigen Trends in der Statistik eine interessante Dynamik. Auch in Elsdorf (Rheinland) könnte sich der Markt bewegen.
Faktoren wie Lebenshaltungskosten, Steuerpolitik und der Leitzins spielen eine entscheidende Rolle. Eine umfassende Marktanalyse und eine professionelle Finanzberatung durch einen Finanzberater oder Makler sind daher ratsam. Zudem kann ein Rechtsanwalt bei rechtlichen Fragen unterstützen.
Auch Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts können den Immobilienmarkt beeinflussen. Anleger sollten daher auf eine fundierte Analyse setzen, um Chancen und Risiken optimal abzuwägen., dass die preise
Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine gute Vorbereitung und Marktkenntnis. Es empfiehlt sich, eine professionelle Wertermittlung durchzuführen, um einen angemessenen Preis festzulegen. Zudem sollte die Immobilie ansprechend präsentiert und über die passenden Kanäle vermarktet werden. Ein Makler kann den Verkaufsprozess effizient unterstützen und sicherstellen, dass alle notwendigen rechtlichen Schritte korrekt durchgeführt werden.
Der Wert einer Immobilie ist von zahlreichen Faktoren abhängig, darunter Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Eine individuelle Immobilienbewertung ist daher sinnvoll, um den genauen Marktwert zu bestimmen. Online-Bewertungstools oder die Beratung durch einen Immobilienexperten können dabei helfen, eine fundierte Einschätzung zu erhalten.
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