Sie stehen vor der großen Frage: Verkaufen oder vermieten? Viele Eigentümer wälzen Ratgeber und wägen Vor- und Nachteile ab – doch der wichtigste Schritt wird oft vergessen. Bevor Sie sich den Kopf über Mieten oder Steuern zerbrechen, brauchen Sie eine klare Zahl: Wie viel ist Ihre Immobilie aktuell überhaupt wert? Ohne diese Basis ist jede Entscheidung ein Blindflug.
Machen Sie den ersten Schritt: Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung. Finden Sie in wenigen Klicks heraus, womit Sie aktuell rechnen können.
Mit Ihrem Immobilienwert im Hinterkopf helfen Ihnen diese 3 konkreten Tipps bei der Entscheidung:
- Vergleichen Sie den Aufwand mit der potenziellen Rendite
Eine Vermietung bringt regelmäßige Einnahmen, aber auch Pflichten: Sie sind für Reparaturen und tragen das Risiko von Mietausfällen. Wenn Ihre Immobilienbewertung jedoch einen sehr attraktiven Verkaufspreis ergibt, ist der Verkauf oft der entspanntere und sicherere Weg. - Achten Sie auf die 10-Jahres-Frist
Gehört Ihnen die Immobilie noch keine 10 Jahre, fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an. Liegt der Kauf länger zurück, ist der Verkauf steuerfrei. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie, können Sie sich exakt ausrechnen, ob Sie lieber noch etwas warten und vermieten, oder ob der steuerfreie Verkaufserlös jetzt schon die beste Wahl ist. - Die Immobilienart gibt oft schon die Richtung vor
Nicht jede Immobilie eignet sich als Renditeobjekt. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, ist der Verkauf in den meisten Fällen die wirtschaftlichste Lösung, da Sie teure Sanierungskosten kaum auf Mieter umlegen können. Bei einem Mehrfamilienhaus oder einer stark nachgefragten Stadtwohnung sieht die Rechnung oft anders aus.
Aber auch hier gilt: Erst der Blick auf den Immobilienmarkt zeigt, ob die zu erwartende Mietrendite den Aufwand rechtfertigt.
Unsere Immobilienmarktberichte für Köln, Bonn und das Rheinland liefern Zahlen, Daten und Analysen zum aktuellen Marktgeschehen.
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