Landeanflug aufs Eigenheim in Hangelar

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine grundsolide Substanz für individuellen Gestaltungsspielraum. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die lichtdurchfluteten Innenräume bieten eine sehr wohnliche Atmosphäre. Im Innenbereich prägen größtenteils Holzdielen das Erscheinungsbild, ergänzt durch pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Stäbchenparkett und Fliesen in den übrigen Räumen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand, was Ihnen die Chance eröffnet, eigene Vorstellungen bei der Raumgestaltung und energetischen Anpassung direkt umzusetzen.

Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Standard; zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster sind mit manuellen sowie teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Öl-Zentralheizung.

Ein bisher unerschlossenes Potenzial verbirgt sich auf dem Anbau des Hauses: Das dortige Flachdach bietet die ideale Voraussetzung für die Einrichtung einer großzügigen Dachterrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum inklusive eines Waschraums, der zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie einer Garage, die komfortablen Stauraum oder einen geschützten Stellplatz bietet. Zum Objekt gehören außerdem zwei Gartenschuppen, die weiteren Raum bieten.

Das eigentliche Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der als Sondereigentum exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die Grundstücksteilung ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt, wobei auf die angebotene Einheit ein Anteil von zwei Dritteln entfällt. Das benachbarte Drittel (Hausnummer 42a) wurde erst kürzlich neu veräußert, was für eine klare und geordnete Nachbarschaftsstruktur sorgt.