Kapitalanlage mit über 5 % Rendite und weiterem Potential

Der Wohnungsmarkt in Köln ist seit Jahren durch eine stabile Nachfrage geprägt. Insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums besteht eine anhaltende Nachfrage, getragen durch Bevölkerungswachstum, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und begrenzte Neubautätigkeit.

Der Stadtteil Bilderstöckchen gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Kölner Norden. Die Lage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verfügt über eine funktionale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an angrenzende Stadtteile und die Innenstadt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus am Schiefersburger Weg 81 in Köln-Bilderstöckchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und steht auf einem ca. 583 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 504 Quadratmeter. Ergänzend stehen auf dem Grundstück vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, jeweils aufgeteilt in zwei Wohnungen pro Etage. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 58 und 68 Quadratmetern. Das Treppenhaus ist als Betontreppenhaus ausgeführt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral mit Kohleöfen.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 38.990 Euro pro Jahr, entsprechend durchschnittlich ca. 6,45 Euro pro Quadratmeter. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig bestehend.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als modernisierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere Beheizung, Fenster, Dachaufbau und weitere energetische Komponenten entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der Wohnungszustand ist nicht einheitlich und teilweise ebenfalls modernisierungsbedürftig.

Insgesamt bietet das Objekt eine langfristig orientierte Entwicklungsperspektive in einem nachgefragten Kölner Wohnumfeld. Mietanpassungen sind grundsätzlich denkbar, erfordern jedoch ein schrittweises Vorgehen und eine entsprechende Investitions- und Bewirtschaftungsstrategie.