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Objektbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Lechenich erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 349 m² großen Grundstück. Ein Haus, das mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und seinem Garten ideale Voraussetzungen für das Familienleben schafft.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemütlichen Kaminofen besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während die umlaufende, hohe Hecke für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt – ein geschützter Ort zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder (einmal Dusche, einmal Wanne) bieten der ganzen Familie hohen Komfort und sorgen für entspannte Morgenabläufe. Zwei Balkone – einer mit Südausrichtung, der andere nach Osten – laden dazu ein, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Von der Waschküche gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den gepflegten Garten, der Kindern Platz zum Spielen bietet und gleichzeitig eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien ist.
Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine familiengerechte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Hier können Sie direkt ankommen und Ihren Wohntraum verwirklichen.
Alle Daten
Objektnr:
567022384
Straße:
Hans-Böckler-Straße 2
Ort:
50374 Erftstadt
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 349 m²
Balkon:
Ja
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
Nord, Süd
Gäste-WC:
Ja
Stellplatztyp:
Garage
Objektzustand:
Gepflegt
Objektnr:
567022384
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Straße:
Hans-Böckler-Straße 2
Ort:
50374 Erftstadt
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 349 m²
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
Nord, Süd
Gäste-WC:
Ja
Stellplatztyp:
Garage
Objektzustand:
Gepflegt
Ausstattung
• Massivbauweise
• Dachziegeleindeckung
• Klinker-Außenfassade
• Alu-Haustüre und Alufenster mit Isolierverglasung und Rolläden (teils elektrisch betrieben)
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Kaminofen
• Stahltreppe mit Holzstufen
• Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche
• Einbauschränke
• Keller, Waschküche, Hobbyraum, Zugang zum Garten
• 2 Balkone, 1 Terrasse (Markise)
• Garage
Lage
Hans-Böckler-Straße 2, 50374 Erftstadt
Lagebeschreibung – Hans-Böckler-Straße 2, 50374 Erftstadt-Lechenich
Die Hans-Böckler-Straße 2 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Straße selbst ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Optimale Bedingungen für Familien
Die Lage überzeugt durch ein hervorragendes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindergarten Lechenich-Süd, die Johanniter-Kindertageseinrichtung und Familienzentrum Erftstadt-Lechenich „Villa Wusel“ sowie die Elterninitiative Kiga An der Baumschule. Auch die schulische Versorgung ist ausgezeichnet: Die Südschule, die Nordschule sowie das Schulzentrum mit Gymnasium Lechenich, Realschule Erftstadt-Lechenich und Theodor-Heuss-Hauptschule sind bequem erreichbar.
Zusätzlich sorgen Spielplätze und Grünflächen im direkten Umfeld für eine hohe Aufenthaltsqualität. Über einen Fußweg besteht eine direkte Verbindung zu angrenzenden Wohnquartieren und Freizeitflächen.
Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
Die historische Lechenicher Innenstadt mit ihrem attraktiven Marktplatz ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem die Supermärkte REWE Familie Istas, REWE Richrath, ALDI Erftstadt-Lechenich, Lidl sowie Netto Marken-Discount zur Verfügung. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Sportangeboten und dem lebendigen Stadtkern macht den Standort besonders attraktiv.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter Erftstadt Nikolaus-Ehlen-Str., Erftstadt Lechenich Markt und Erftstadt an der Patria. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln, Brühl und Euskirchen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B265 ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanschlussstelle Erftstadt an den Autobahnen A1 und A61. Dadurch gelangen Berufstätige zügig in die Kölner Innenstadt, nach Bonn sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren des Rheinlands.
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Lechenich zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Familieninfrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Hans-Böckler-Straße 2 zu einem idealen Wohnstandort für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, die historische Altstadt sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität
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