Gut vermietet. Gut gelegen.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lützowstraße 37, mitten im Herzen von Köln-Neustadt-Süd. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 51,81 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles mit Platzbedarf oder ein kleines Homeoffice.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 12,38 €/m² entspricht. Aufgrund der Mikrolage und des Wohnungsschnitts besteht mittelfristig ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Einheit wird über moderne elektrische Direktheizkörper beheizt, die in den letzten zwei Jahren erneuert wurden. Der zugehörige Energieausweis weist einen sehr guten Verbrauchswert von 33,0 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse A. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1981. Zusätzlich bestehen Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein begrünter Innenhof.

In der Eigentümergemeinschaft ist ein umfangreiches Sanierungsprogramm beschlossen, das u. a. die Dämmung der Fassaden, den Austausch der Fenster sowie eine Heizungsmodernisierung umfasst. Damit ist die nachhaltige Werterhaltung des gesamten Gebäudes langfristig sichergestellt.