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Maisonettewohnung zum Kauf

Beste Aussichten!
Moltkestr. 50, 50674 Köln-Neustadt-Süd

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Beste Aussichten! - Maisonettewohnung, 50674 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1890
Wohnfläche 155 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3

Objektbeschreibung

Schon seit 1890 steht das Haus an der Moltkestr. 50 und damals wie heute fällt die aufwendig gestaltete Fassade ins Auge.

1983 wurde das Haus kernsaniert. Seitdem bringt Sie auch ein Aufzug bequem ins 4. Obergeschoss.

Fassade und Treppenhaus werden Anfang 2020 saniert, sodass dann auch hier alles wieder im neuen Glanz erstrahlt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert und weist heute eine neubautypische Ausstattung auf.

Gleich hinter der Eingangstür werden Sie vom geräumigen Eingangsbereich empfangen. Großformatige Bodenfliesen und mit Malervlies versehene Wände geben einen ersten Eindruck der modernen Ausstattung.

Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer die sich bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das zur Rückseite des Hauses gelegene Elternschlafzimmer verfügt über ein Duschbad en Suite, einen Einbauschrank sowie eine Galerie mit Zugang zur ersten Terrasse der Wohnung.

Zur Vorderseite des Hauses liegen zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer, Büro oder jeder weiteren Idee genutzt werden können. Einer dieser Räume hat zudem ein WC (Duschbad), sodass er sich bestens als Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird die untere Ebene von einem Hauswirtschaftsraum, der neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Schaltzentrale für Telekommunikation und die CAT7-Verkabelung zusätzlichen Abstellraum bietet.

Die Treppe hinauf gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken, ein Kaminofen und ein Erker mit Blick bis zum Kölner Stadion sind nur ein Teil der Besonderheiten. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der Dachgeschossbereich des Hauses verfügt zudem über ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.

Ebenso gelangen Sie von hier aus auf das i-Tüpfelchen der Wohnung – die Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Dächer der Stadt – Domblick inklusive.

Beste Aussichten für das neue Jahr!

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer und die obere Ebene sind mit einem Echtholz-Eichenparkett ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung.

Glatt gespachtelte Wände und Decken, sowie das teilweise vorhandene Sichtmauerwerk unterstreichen die moderne Seite der Wohnung.

Im Rahmen der 2011 durchgeführten Sanierung wurde auch die Elektroverteilung erneuert und mit einem einheitlichen Schalterprogramm der Gira E2-Reihe ausgestattet.

Im Sommer kann das Schlafzimmer durch die vorhandene Klimaanlage abgekühlt werden. Im Winter können Sie sich schon auf gemütliche Abende vor dem Kamin freuen.

Hier nochmal ein Überblick:
- Feinsteinzeug- und Parkettböden mit Fußbodenheizung
- glatt gespachtelte Wände und Decken, teilweise Sichtmauerwerk
- elektrische Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche & Solarrollläden im Dachgeschoss
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Villeroy & Boch Armaturen
- Einbauküche
- CAT7-Verkabelung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kamin im Wohnbereich

Kaufpreis

925.000,00 €


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567017681
Objektart
Maisonettewohnung
Straße
Moltkestr. 50
Ort
50674 Köln
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 155 m²
Baujahr
1890
Vermietet
Nein
Denkmalschutzobjekt
Ja
Alt-/Neubau
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Gäste-WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Energiedaten

Verbrauchsausweis
220 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
17.03.2014
Energie mit Warmwasser
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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Lage & Umgebung

Lage

Das Belgische Viertel grenzt direkt an die Innenstadt im Herzen Kölns. Repräsentative Altbaufassaden sowie Bauten aller Alters- und Stilrichtungen prägen das Straßenbild.

Im Grunde genommen kann man von hier alles zu Fuß erreichen: Supermärkte, Bistros, Restaurants, Kinos, Theater, Clubs und Einkaufsstraßen liegen nur einen Steinwurf entfernt. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen sind in direkter Nähe.

Die grüne Lunge der Stadt, den inneren Grüngürtel, mit dem Aachener Weiher haben Sie ebenfalls vor der Tür. Der perfekte Ort für die Joggingrunde, den gemütlichen Abendspaziergang oder eine kleine Radtour durch Köln.

Die KVB wartet mit dem Bahnlinien 1 und 7, sowie den Buslinien 136 und 146, nur wenige Schritte entfernt an der Haltestelle "Moltkestraße" auf Sie. Soll es die Deutsche Bahn sein, erreichen Sie nach wenigen Minuten den Bahnhof "Köln-West". Die Aachener Straße und die Innere Kanalstraße bringen Sie zudem mit dem Auto auf direktem Weg zu den Autobahnen A1 und A57.

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