Frage: Welchem Zweck dient die Immobilienbewertung in der Praxis? Was wird von ihr erwartet?
Marc: Die Möglichkeit, sich über den Wert einer Immobilie zu informieren, wird aus ganz unterschiedlichen, persönlichen und subjektiven Gründen genutzt. Sie stehen oft im Zusammenhang mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Einige Eigentümer möchten den aktuellen Wert ihres Vermögens auch ohne besonderen Anlass erfahren, andere interessiert die Höhe einer zukünftigen Erbschaft und wieder andere suchen einen Vergleich zum Verkehrswert eines Gerichtsgutachtens. Es kommt auch vor, dass eine weitere Meinung eingeholt wird, nachdem andere Makler ihre Einschätzung abgegeben haben oder jemand sich für den Marktwert einer Wohnung interessiert, die er selbst kaufen möchte.
Die Anlässe für eine Wertermittlung sind also sehr unterschiedlich. Aus welchen Gründen auch immer eine vermarktungsnahe, objektspezifische Expertise gewünscht wird, die Immobilienbewertung durch unser Team erweist sich stets als hilfreiche Quelle besonders wertvoller Informationen. In jedem Einzelfall fühle ich mich durch so viel Vertrauen besonders geehrt.
Frage: Was geschieht, wenn die kostenlose Immobilienbewertung angefordert wird?
Marc: Wenn jemand eine kostenlose Immobilienbewertung wünscht, vereinbare ich oder ein anderer Experte unseres Teams sofort einen zeitnahen Besichtigungstermin. Dazu stimmen wir uns mit dem jeweiligen Eigentümer und bei Bedarf auch mit den Mietern ab.
Ich mache mir durch eine persönliche Besichtigung ein genaues Bild von der Immobilie und ihrem Umfeld. Dabei konzentriere ich mich besonders auf die wertbeeinflussenden Faktoren. Meistens machen Kleinigkeiten zum Beispiel in Bezug auf die Lage oder den Grundriss einen großen Preisunterschied aus. Außerdem gehören Ausstattungsmerkmale, die Substanz und der Zustand zu den wichtigsten, preisrelevantesten Merkmalen, auf die ich während der Besichtigung besonderen Wert lege. Zum Abschluss des Besichtigungstermins vereinbare ich einen Besprechungstermin in unserem Büro am Waidmarkt 11 in Köln, in der Reuterstr. 22 in Bonn oder in der Elisabethstr. 11 in Düsseldorf mit dem Eigentümer zur Auswertung der Ergebnisse.
Zurück im Büro vergleiche ich Marktinformationen aus topaktuellen Datenbanken mit der Immobilie und untersuche unterschiedliche Szenarien. Danach stelle ich meine Ergebnisse unserem Team vor. Gemeinsam entwickeln wir individuelle Strategien, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen.
In dieser Phase gehören auch die genaue Planung des Ablaufs und die voraussichtliche Dauer der Vermarktung zu den wesentlichen Aspekten des Verkaufs.
Im Anschluss an die Analyse erstelle ich eine transparente Präsentation der Datengrundlage und verfasse eine ausführliche, schriftliche und marktorientierte Preiseinordnung für den Besprechungstermin mit dem Eigentümer.
