Seit dem 01.06.2015 entlastet die Mietrechtsnovellierung Mieter von der Maklerprovision. Seitdem gilt: Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch. ...
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Wenn Immobilien über das Bieterverfahren veräußert werden, ist der angegebene Verkaufspreis der Mindestverkaufspreis für den Verkäufer. Käufer ...
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Im Energieausweis werden energetische Kennzahlen für Gebäude erfasst. Er informiert über den Energieverbrauch und die Gesamteffizienz der ...
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Seit dem 1. Mai 2014 gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV), die bei allen kommerziellen Immobilienanzeigen als Angabe verpflichtend ist. Der ...
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Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse und mit dem Grundstück verbundenen Rechte und auf ihm liegenden Lasten erfasst. Es ist ein amtliches ...
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Eine Immobilie ist ein Grundstück oder ein mit diesem verbundenes Bauwerke (Gebäude oder Wohnung). Wenn es sich um ein Grundstück handelt, wird ...
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Bei der Immobilienbewertung ist die Lage das wichtigste Kriterium. Jedoch tragen individuelle Faktoren und die Mikrolage ebenfalls zur ...
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Die Dienstleistung eines Immobilienmaklers greift bei allen Lebensphasen von Immobilien. Makler beschaffen unbebaute Grundstücke für Investoren, ...
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Die amtliche Flurkarte gehört zu den Katasterunterlagen, die beim Katasteramt entgeltlich angefordert werden kann. Aus ihr ergeben sich ...
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Das Kölschen Grundgesetzt Et kölsche Jrundjesetz sind elf mundartliche Redensarten, die das Leben in Köln, besonders zu Karneval, regeln. Es sind ...
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Vom Mieter muss die Kündigung von Wohnraum-Mietverträgen zwingend in Schriftform erfolgen und vom Mieter unterschrieben werden. Besteht die ...
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Die Kündigungsbestätigung wird vom Vermieter verfasst. Sie muss das Vertragsende gegenüber dem Mieter bestätigen, Verpflichtungen zur Mietzahlung ...
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Ein Immobilienmarktbericht gibt im allgemeinen Auskunft über die wichtigsten aktuellen Entwicklungen und Trends auf dem Immobilienmarkt. Der ...
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Die Mietpreisbremse ermöglicht, Mieterhöhungen bei Neuvermietungen von Wohnraum einzuschränken. Das bremst den Anstieg der Mieten besonders in ...
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Der Mietvertrag ist die verbindliche Einigung zwischen Mieter und Vermieter. Sein Inhalt ist entscheidend, wenn es zu einer Kündigung kommt. ...
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Beim Provisonsanspruch gibt es eine sogenannte Nachwirkungszeit. Das heißt: Wenn ein Maklerkunde nach Ablauf des Maklervertrages auf Grund der ...
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Wird der notarielle Kaufvertrag beurkundet, entsteht der Provionsionsanspruch. Makler nehmen normalerweise am Beurkundungstermin teil, um ...
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Quadratmeter ist ein Flächenmaß, nämlich die kohärente SI-Einheit einer Fläche. Ein Quadratmeter ist die Fläche eines Quadrats der Seitenlänge 1 Meter.
Mit technischen Systemen, die mit dem Oberbegriff Smart Home bezeichnet werden, lassen sich Geräte, Heizkörper und verschiedene Sensoren ...
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Bei einer Wohnungsübergabe wird meistens ein Übergabeprotokoll erstellt. Dort werden eventuelle Schäden und die Schlüsselanzahl festgehalten. ...
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Für den Immobilienverkauf benötigen Sie diverse Unterlagen. Einige haben Sie bereits vorliegen, andere müssen Sie einholen. Begleiten Sie den ...
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Ein Veedel ist – ähnlich dem Wiener Grätzl oder dem Berliner Kiez – die Bezeichnung für ein Stadtviertel. Dabei muss es nicht unbedingt ein ...
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Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Bei dieser Methode werden Kaufpreise von Grundstücken ...
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Das Veedel am Waidmarkt blickt auf eine 2.000 Jährige Geschichte zurück. Angefangen hat alles mit den Römern. Sie legten entlang des Rheins eine ...
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KAMPMEYER Analyse 2014: der Marktbericht für Köln erscheint am 10. September 2014
Köln ist eine bunte, lebendige und attraktive Großstadt und Immobilien in Großstädten sind attraktive Kapitalanlagen. Käufer wissen das und sind deshalb bereit, hohe Preise zu zahlen. Da viele Eigentümer ihre Immobilien aus demselben Grund behalten, bewegt sich auf den Kölner Märkten zwar wenig, dafür aber auf hohem und teilweise sehr hohem Niveau. Deshalb untersucht die KAMPMEYER-Analyse 2014 auch die Bildung von Preisblasen. Die Analyse hat ergeben, dass die Steigerung der Mieten insgesamt geringer geworden ist und in Teilmärkten sogar fallende Mieten zu verzeichnen sind. Kaufpreise steigen hingegen in unverminderter Geschwindigkeit.
(c) KAMPMEYER Immobilien GmbH Köln und iiB Institut
Die unterschiedlichen Steigerungsraten von Mieten und Kaufpreisen schwächen die Rentabilität von Wohnimmobilien in einigen Lagen erheblich. In Kombination mit aufgeblähten Kreditvolumina kann Immobilienvermögen ernsthaft gefährdet sein.
Zur Bewertung dieser Zusammenhänge wurde die KAMPMEYER-Analyse durch Finanzierungsdaten aus der Kölner Filiale der Hüttig & Rompf AG ergänzt. Durch die Kooperation zwischen dem unabhängigen Immobilienfinanzierer und der KAMPMEYER Immobilien GmbH hat der Marktbericht eine neue Qualität erreicht. Erstmalig wurden Immobilienmarktdaten für das Kölner Stadtgebiet mit entsprechenden Daten aus der Immobilienfinanzierung unterlegt. Die daraus gewonnen Erkenntnisse setzen einen neuen Standard der Marktbeobachtung.
Die Informationen über die Kölner Immobilienmärkte stammen von KAMPMEYER Immobilien und vom iib-Institut, das seit 1998 Daten aufbereitet, um für die Immobilienwirtschaft Kauf- und Mietpreise, Kennzahlen, Bewertungen und Markttrends zu ermitteln. Die neue Kölner Auswertung wurde auf Basis von 25 Millionen Datensätzen der relevanten Immobilienportale und der verknüpften Printanzeigen erstellt. Der Presse werden die Ergebnisse der KAMPMEYER-Analyse in der kommenden Woche vorgestellt.
Sichern Sie sich Ihr persönliches Exemplar der KAMPMEYER-Analyse 2014
Stichworte: Analyse, Experten, iiB, Immobilienbranche, Kaufpreise, Köln, Marktbericht, Marktdaten, Mietpreise, Zinskompass