Objektbeschreibung
Diese ca. 21 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet einen clever genutzten Grundriss mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Köln-Ehrenfeld. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine Grundfläche von ca. 25 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 21 m² beträgt.
Bequem mit dem Aufzug erreichbar, empfängt die Wohnung mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem das innenliegende Badezimmer sowie der Wohnbereich abgehen. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird insbesondere durch die großzügige Verglasung und die besondere Decken- und Dachgestaltung geprägt. Die vorhandenen Schrägen verleihen dem Raum Charakter, ohne ihm seine Offenheit zu nehmen.
Ein echtes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Dächer und bringt insbesondere bei sonnigem Wetter viel Tageslicht in die Wohnung.
Für eine Wohnung dieser Größe ebenfalls bemerkenswert ist die separat angelegte Küche. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier eine kompakte Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Das derzeitige Hausgeld wird insbesondere durch die zuletzt überdurchschnittlich hohen Heizkosten beeinflusst. Diese resultieren aus einem außergewöhnlich hohen individuellen Heizverbrauch der vorherigen Mieterin und sind daher nur eingeschränkt als repräsentativ für die Wohnung anzusehen. Für das Wirtschaftsjahr 2027 ist eine entsprechende Anpassung des Hausgeldes vorgesehen.
Alle Daten
Objektnr:
567026837
Straße:
Wöhlerstraße 16
Ort:
50823 Köln
Wohnfläche:
ca. 21 m²
Etage:
5. OG
Balkon:
Ja
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Ausrichtung:
Süd
Fahrstuhl:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
339,42 €
Objektnr:
567026837
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Straße:
Wöhlerstraße 16
Ort:
50823 Köln
Wohnfläche:
ca. 21 m²
Etage:
5. OG
Balkon:
Ja
Ausrichtung:
Süd
Fahrstuhl:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
339,42 €
Ausstattung
- Personenaufzug
- 2026 renoviert
- heller Wohn- und Schlafbereich
- Südbalkon
- charakteristische Dachschrägen und erhöhte Deckenbereiche
- separater Küchenbereich, Küchenanschlüsse vorhanden
- innenliegendes Badezimmer
- Raufasertapete
- Holzinnentüren
- separates Kellerabteil
Lage
Wöhlerstraße 16, 50823 Köln
Die Wöhlerstraße liegt in Köln-Neuehrenfeld, einem der gefragten und vielseitigsten linksrheinischen Stadtteile Kölns. Das Veedel verbindet gewachsene Wohnquartiere mit urbanem Leben und einer ausgeprägten Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsszene.
Insbesondere rund um die Venloer Straße findet sich eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés, Restaurants und kleineren individuellen Läden. So befinden sich beispielsweise mehrere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ehrenfelder Umfeld. Kaufland Köln-Ehrenfeld und REWE ergänzen die Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung gehört zu den Stärken des Standorts. Der Köln Ehrenfeld Bf Ehrenfeld bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während verschiedene Stadtbahn- und Busverbindungen die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglichen. Die Venloer Straße bildet dabei eine der zentralen Achsen Ehrenfelds. Sowohl der Bahnhof Köln-Ehrenfeld als auch der Bahnhof Köln-Nippes sind gut erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen Nahverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen.
Neben dem urbanen Angebot sind auch Grün- und Freizeitflächen gut erreichbar. Der Innere Grüngürtel und der Stadtgarten schaffen einen willkommenen Ausgleich zum lebendigen Veedelsalltag und sind in das Kölner Rad- und Wegenetz eingebunden.
Grundriss
Energiedaten
Ihr Ansprechpartner
