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Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Lindenthal
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Südost-Balkon, der zum entspannten Frühstück in der Morgensonne oder zum gemütlichen Ausklang des Tages einlädt.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer en Suite und bietet damit ein Höchstmaß an Komfort. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer nutzen und passt sich somit ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Gäste-Wc, einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Ob Single, Paar, Familie, Seniorenhaushalt oder Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und spricht unterschiedlichste Lebenssituationen an.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die anfallende Erbpacht ist steuerlich absetzbar und kann somit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil bieten.
Alle Daten
Objektnr:
567022529
Straße:
Frangenheimstraße 3b
Ort:
50931 Köln
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Etage:
2. OG
Balkon:
Ja
Ausrichtung:
Südost
Objekttyp:
Etagenwohnung
Fahrstuhl:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Stellplatztyp:
Tiefgarage
Hausgeld:
589,00 €
Erbpacht:
312,51 €
Objektnr:
567022529
Objekttyp:
Etagenwohnung
Straße:
Frangenheimstraße 3b
Ort:
50931 Köln
Wohnfläche:
ca. 89 m²
Etage:
2. OG
Balkon:
Ja
Ausrichtung:
Südost
Fahrstuhl:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Stellplatztyp:
Tiefgarage
Hausgeld:
589,00 €
Erbpacht:
312,51 €
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 89 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Balkon (Südost)
- Kellerraum
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus
- Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag: 52 Jahre
- Monatlicher Erbpachtzins i.H.v. 312,51€
Lage
Frangenheimstraße 3b, 50931 Köln
Die Wohnung in der Frangenheimstraße 3b überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln, die sich praktisch gegenüber befindet.
Die unmittelbar angrenzende Dürener Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Besorgungen lassen sich bequem fußläufig erledigen, was den Wohnkomfort im Alltag erheblich steigert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.
Die Kombination aus Universitätsnähe, ausgezeichneter Nahversorgung und gefragter Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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