Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Wohnlage am Waldrand empfängt Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf drei Etagen Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Bedürfnisse, ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem zentral gelegenen Wohnbereich, der durch eine großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne punktet. Der Wohnbereich ist offen mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der sich in einem wintergartenartigen Vorbau befindet. Bodentiefe Fenster und eine Dachschräge aus Glas schaffen hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Angrenzend befindet sich ein weiteres Esszimmer, das aktuell als Rückzugsort für kleinere Runden genutzt wird. Ein Gäste-WC ist im vorderen Bereich des Erdgeschosses untergebracht und vom Eingangsbereich bequem erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Alle Schlafzimmer sind so ausgerichtet, dass die Fensterflächen für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgen. Die Räume sind vielseitig nutzbar, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Gliederung.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet zahlreiche separat begehbare Räume, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Direkt gegenüber dem Treppenabgang befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Linksseitig schließen sich ein Waschraum mit zusätzlichem Vorratsbereich sowie der Heizungsraum mit Öl-Tank an.
Auf der rechten Seite finden sich eine Abstellkammer, ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum sowie ein vielseitiger Hobbybereich, der aktuell mit Werkbank und Trainingsgeräten ausgestattet ist. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Lagerung, kreative Tätigkeiten oder ruhiges Arbeiten im Homeoffice.
Das weitläufige Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand und dem direkt angrenzenden Forstgrundstück ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Gartenanlage ist abwechslungsreich gestaltet: Rasenflächen, Zierpflanzen und befestigte Wege wechseln sich harmonisch ab, ergänzt durch Hochbeete sowie Obstbäume und Obststräucher, die den Garten nicht nur optisch bereichern, sondern auch zur eigenen Ernte einladen. Der Übergang in den bewaldeten Bereich erfolgt fließend und unterstreicht den privaten Charakter des Grundstücks.
Ein überdachter Freisitz sowie ein Pavillon mit massiver Holzplattform ermöglichen wetterunabhängige Aufenthalte im Grünen. Ein Gartenhaus mit überdachter Werkbankfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Holzhaus, das als Spiel- oder Gerätehaus genutzt werden kann.
Die vom Essbereich aus erreichbare Terrasse ist erhöht angelegt, mit wetterfestem Belag und einem Geländer eingefasst, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Nutzen Sie die Möglichkeit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit virtuellem Rundgang an. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Daten
Objektnr:
567020979v4
Straße:
Johann-Burum-Straße 26a
Ort:
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.349 m²
Objekttyp:
Reihenendhaus
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Objektzustand:
Gepflegt
Vermietet:
Nein
Objektnr:
567020979v4
Objekttyp:
Reihenendhaus
Straße:
Johann-Burum-Straße 26a
Ort:
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.349 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Objektzustand:
Gepflegt
Vermietet:
Nein
Ausstattung
• Massivbauweise
• Putzfassade
• Flachdach
• Zweifach isolierverglaste Holzfenster
• Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelungen an Fenstern und Türen
• Dachs-Blockheizkraftwerk inkl. Öltanks
• Solvis-Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Regenwasseranlage (2 × 1.500 Liter im Keller) für zwei Toiletten und die Gartenbewässerung
• Zentralstaubsaugeranlage
• HARK-Kaminofen mit Keramikkacheln im Wohnzimmer
• Bodenbeläge: Fliesen, Buche-Fertigparkett und Eiche-Echtholzparkett
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Duschbad mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss
• Wannenbad im Kellergeschoss
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Doppelwandiges, isoliertes Gartenhaus
• Pavillon im Garten
• Garage mit akkubetriebenem Garagentor (Solarpanel-betrieben)
• Außenstellplatz
Lage
Johann-Burum-Straße 26a, 51429 Bergisch Gladbach
Im idyllischen Stadtteil Bärbroich in Bergisch Gladbach, bekannt für seine naturnahe Lage, die familienfreundliche Atmosphäre und die erholsame Umgebung, befindet sich dieses attraktive Reihenendhaus. Eingebettet in das grüne Bergische Land bietet die Wohnlage insbesondere Familien und Paaren ein hohes Maß an Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, die Spiel- und Grünflächen sowie der harmonische Charakter der gewachsenen Siedlung machen Bärbroich zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene neue Kraft schöpfen können.
Trotz der ländlichen Umgebung überzeugt der Standort durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht mit der Linie 453 eine direkte Verbindung ins Zentrum von Bergisch Gladbach sowie in umliegende Stadtteile. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S11 und die Straßenbahnlinie 1, die eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt gewährleisten. Auch mit dem Auto ist die Region hervorragend angebunden: Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln, Leverkusen oder in Richtung Olpe. Berufspendler und Vielreisende profitieren zudem von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 20 Minuten erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Herkenrath, wo Bäckereien, Ärzte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte bequem erreichbar sind. Noch umfangreicher fällt das Angebot in den nahegelegenen Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach aus, wo zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister zur Verfügung stehen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage der Immobilie. Rund um Bärbroich erstrecken sich weitläufige Wälder, Felder und Hügel, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Das angrenzende Katzbachtal oder die Wälder des nahegelegenen Königsforsts bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde. Familien mit Kindern profitieren von dem zentral gelegene Spielplatz „Am Rothfeld“, der sich als beliebter Treffpunkt für Groß und Klein etabliert hat. Ein besonderes Highlight sind die in der Umgebung gelegenen Reiterhöfe wie das Gut Bärbroich, das mit seinem weit verzweigten Reitwegenetz durch das Bergische Land ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber bietet.
Auch das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig. In Herkenrath stehen Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung, alles in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Weitere Schulformen und Freizeitangebote wie Sportvereine, Jugendzentren und Musikschulen finden sich in Bensberg und Bergisch Gladbach.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine charmante Vielfalt: Von gutbürgerlicher Küche über italienische Steinofenpizza bis hin zu feinen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. In Bensberg lockt zudem das renommierte Gourmetrestaurant Vendôme im Schloss Bensberg, das zu den besten Adressen Deutschlands zählt und Genießer zu besonderen Anlässen begeistert. Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Mediterana eine exklusive Wellnessoase mit mediterranem Ambiente, das zum Entspannen und Krafttanken einlädt.
Insgesamt bietet der Standort ein harmonisches Wohnumfeld für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legen. Die gelungene Kombination aus naturnaher Freizeitgestaltung und städtischer Infrastruktur macht das Leben hier besonders lebenswert, ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Platz suchen.
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