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Objektbeschreibung
Manchmal entstehen Orte, die Generationen verbinden – weil sie nicht nur Mauern sind, sondern Geschichten und Möglichkeiten in sich tragen. Genau so ein Ort verbirgt sich hinter der charaktervollen Fassade der Kurfürstenstraße 3 in Brühl. Errichtet im Jahr 1907 und liebevoll an die Bedürfnisse seiner Zeit angepasst, vereint dieses Haus das Beste zweier Welten: den unverfälschten Charakter eines Altbaus und die Freiheit, ihm eine neue Handschrift zu verleihen.
Wer durch die Haustür tritt, spürt sofort: Hier lebt noch das Handwerk vergangener Epochen. Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich mit kunstvoll geschnitzten Holzverzierungen, warmem Naturholz und liebevoll gestalteten Details, die über Jahrzehnte hinweg ihre Schönheit bewahrt haben. Schon beim ersten Schritt wird spürbar, dass hier Stil und Geschichte erlebbar werden.
Aktuell bietet das Haus drei nahezu identische Einheiten mit jeweils rund 85 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Hochparterre, das erste und das zweite Obergeschoss. Jede Etage erzählt ihre eigene kleine Geschichte – verbunden durch das bereits erwähnte Treppenhaus. Die drei Wohnungen sind in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer alle Freiheiten der Gestaltung eröffnet: Böden, Küchen und Bäder bieten Raum für eigene Ideen. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss wurde bereits erneuert und fügt sich modern ins historische Ambiente ein.
Aus dem Hochparterre führt der Weg auf eine kleine Terrasse und weiter in den rückwärtigen Garten – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das erste Obergeschoss verwöhnt mit einem Balkon, der den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt.
Ob als klassisches Dreiparteienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt Raum für Visionen. Darüber hinaus wartet der unausgebaute Dachboden darauf, weiteres Potenzial zu entfalten. Die solide Substanz, ein Keller mit ehemaligem Büroraum sowie ein eigener Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses seltene Angebot mitten im begehrtesten Altbauviertel Brühls.
Alle Daten
Objektnr:
567021726
Straße:
Kurfürstenstr. 3
Ort:
50321 Brühl
Wohnfläche:
ca. 246 m²
Grundstücksfläche:
ca. 290 m²
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl:
8
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Vermietet:
Nein
Objektnr:
567021726
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Straße:
Kurfürstenstr. 3
Ort:
50321 Brühl
Wohnfläche:
ca. 246 m²
Grundstücksfläche:
ca. 290 m²
Zimmeranzahl:
8
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Vermietet:
Nein
Ausstattung
• charaktervolle Fassade mit historischem Charme
• Grundstück mit kleinem Garten
• vollständig unterkellert
• Gas-Brennwert-Heizung
• Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Originaltreppenhaus mit Holzverzierungen
• 3 Einheiten
• variable Nutzung möglich
Lage
Kurfürstenstr. 3 , 50321 Brühl
Zwischen altem Baumbestand und ehrwürdigem Altbaucharme entfaltet sich die Kurfürstenstraße als eine der begehrtesten Adressen im Herzen von Brühl. Diese geschützte Denkmalzone erzählt Geschichten aus einer Zeit, in der Fassaden noch Details trugen und Alleen Raum für Ruhe und Nachbarschaft boten. Obwohl das Haus selbst nicht unter Denkmalschutz steht, atmet es den Geist der Umgebung und fügt sich harmonisch in dieses historisch gewachsene Ensemble ein.
Direkt hinter dem Garten schließt sich eine Schule an – ein Segen für Familien, die kurze Wege schätzen. Wer zwischendurch frische Brötchen, einen Kaffee oder alles für den Wocheneinkauf braucht, erreicht fußläufig Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés, die Brühl so lebendig machen.
Für Pendler und Stadtliebhaber verbindet die nahe Stadtbahnlinie 18 Brühl in komfortabler Taktung mit Köln und Bonn. Auch der Bahnhof mit Regionalzügen ist zügig erreicht und macht den Alltag flexibel und stressfrei.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch die gute Parksituation: Neben dem eigenen Stellplatz vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten entlang der Kurfürstenstraße.
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