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Objektbeschreibung
Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.
Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Bonn-Limperich sind Sie sicher auf der richtigen Seite.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen, 4 Außenstellplätze und 2 Garagen. Beide Dachgeschosswohnungen sind durch einen Wanddurchbruch verbunden, bei Auszug ist der Mieter zum Rückbau verpflichtet. Beim Spitzboden ist ein Ausbau zum Hobbyraum erfolgt, diese Fläche gehört nicht zur Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Terrassen bzw. Balkone. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie über einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden.
Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und die Mieten werden regelmäßig bezahlt. Die Ist-Kaltmiete beträgt 35.244,00 € / p.a.
Mit Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugang zum umfangreichen Datenraum.
Alle Daten
Objektnr:
567021722_Dv1
Straße:
Mehlbergweg 22
Ort:
53227 Bonn
Wohnfläche:
ca. 324 m²
Grundstücksfläche:
ca. 757 m²
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl:
12
Balkon/Terrasse:
Nein
Vermietet:
Ja
Jahresmiete:
35.244,00 €
Objektnr:
567021722_Dv1
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Straße:
Mehlbergweg 22
Ort:
53227 Bonn
Wohnfläche:
ca. 324 m²
Grundstücksfläche:
ca. 757 m²
Zimmeranzahl:
12
Balkon/Terrasse:
Nein
Vermietet:
Ja
Jahresmiete:
35.244,00 €
Ausstattung
• Seit Errichtung im Jahr 1974 im Familienbesitz
• Verwaltung durch eine ortsansässige Hausverwaltung
• 6 Wohnungen mit jeweils 2-Zimmern
• 4 Außenstellplätze
• 2 Garagen
• 757 m² Grundstücksgröße, aktueller Bodenrichtwert 650,00 € / m²
• ca. 324 m² Wohnfläche
• Aktuelle Durchschnittsmiete 8,39 € / m²
• Miete bei Neuvermietung im November 2023 - 9,93 € / m²
• Ist-Kaltmiete 35.244,00 € / p.a.
• Auszug der Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• 2021 - Balkongeländer
• 2015 - Dachsanierung inkl. 14 cm Aufdachdämmplatten
• 2015 - Kunststofffenster mit Rollläden
• 2014 - Gaszentralheizung
Lage
Mehlbergweg 22, 53227 Bonn
Das Mehrfamilienhaus - Mehlbergweg 22 - befindet sich in gefragter Wohnlage von Bonn-Beuel, im beliebten Ortsteil Limperich. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das städtische Leben. Der Mehlbergweg ist eine Anliegerstraße mit einer gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Stadtbahnlinie 62 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Beuel-Zentrum und Hauptbahnhof. Die Nähe zur A59 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Umlands und des Flughafens Köln/Bonn.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbarer Nahversorgung und der Nähe zum Rhein macht diesen Standort besonders attraktiv.
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