Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zur Miete in Erftstadt-Lechenich in begehrter Altstadtlage
Zur Vermietung steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Altstadtlage von Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom Marktplatz und gegenüber vom historischen Zehnthof gelegen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubauensemble und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.
Erdgeschoss:
Der helle Eingangsbereich führt in den großzügig geschnittenen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Küche vom Mieter zu erbringen). Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur West-Terrasse und zum zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche inklusive Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Technik & Ausstattung:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der Energiestandard entspricht Klasse A+. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung.
Eine Garage mit integrierter Wallbox gehört zum Mietangebot.
Fazit:
Ein modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Altstadtlage, mit effizienter Haustechnik, ansprechender Architektur und durchdachtem Grundriss – geeignet für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950,- Euro zuzüglich 65,- Euro für die Garage.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 405,- Euro.
Es wird eine Staffelmiete mit einer zweijährlichen Erhöhung von je 25,- Euro vereinbart.
Das Haus ist ab sofort verfügbar!
Alle Daten
Objektnr:
567021720
Straße:
Zehntwall 8
Ort:
50374 Erftstadt
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Grundstücksfläche:
ca. 120 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Objekttyp:
Reihenmittelhaus
Ausrichtung:
West
Stellplatztyp:
Garage
Objektzustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
ab sofort
Kaution:
6.015,00 €
Objektnr:
567021720
Objekttyp:
Reihenmittelhaus
Straße:
Zehntwall 8
Ort:
50374 Erftstadt
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Grundstücksfläche:
ca. 120 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Stellplatztyp:
Garage
Objektzustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
ab sofort
Kaution:
6.015,00 €
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Außenfassade, Holz-Außenfassade, Außenwanddämmung
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Raffstore elektrisch, teilweise Schlagläden
- Haustüre in Holz
- Rauchmelder
- Vollholztüren
- Eichenparkett
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Stahlbetontreppe
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- LAN-Anschlüße (Glasfaser im Haus vorbereitet)
- Offene Küche
- Süd-Loggia
- Garage mit Wallbox und Abstellbereich
- Erstbezug
Lage
Zehntwall 8, 50374 Erftstadt
Erftstadt-Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Erftstadt und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Historischer Stadtkern & Nahversorgung
Die Altstadt von Lechenich besticht durch ihre mittelalterliche Architektur, darunter das historische Rathaus und die Stadttore. Im Zentrum befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Wochenmärkte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Verkehrsanbindung & ÖPNV
Lechenich verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden Orten und dem Erftstädter Zentrum. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und der umliegenden Region. Für Pendler und Berufspendler ist die Lage daher besonders attraktiv.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Lechenich ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtteil. Die nahegelegene Stadt Erftstadt bietet zudem weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser für umfassende Gesundheitsdienstleistungen.
Bildungseinrichtungen & Betreuung
Lechenich bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter städtische, konfessionelle und private Einrichtungen. Die Grundschulen Nordschule und Südschule sowie das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium bieten eine umfassende schulische Ausbildung. Die Schulen sind als Ganztagsschulen organisiert, um den Bedürfnissen berufstätiger Eltern gerecht zu werden.
Sport & Freizeit
Für sportlich Aktive bietet Lechenich zahlreiche Möglichkeiten. Der Hennes-Weißweiler-Sportpark dient als multifunktionale, moderne Sporteinrichtung.
Darüber hinaus gibt es in Erftstadt insgesamt 60 Sportvereine, darunter auch Angebote für Tennis, Schwimmen, Leichtathletik und viele weitere Sportarten. Die Stadt verfügt über 15 Turn- und Sporthallen sowie 15 Sportplätze. Für die Freizeitgestaltung stehen zudem 51 Kinderspielplätze, zwei Freibäder, ein Hallenbad und das Strandbad am Liblarer See zur Verfügung. Ein Golfplatz und eine Fahrrad-Cross-Bahn ergänzen das Freizeitangebot.
Natur & Erholung
Der Schlosspark Lechenich ist eine historische Parkanlage mit einer Fläche von etwa 8 Hektar. Er bietet einen idealen Ort für Spaziergänge, Erholung und kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Schlossparkfest und das "Singen im Park"
Einwohnerzahlen
Lechenich hat zum Stand 01.08.2024 eine Einwohnerzahl von 11.021 Personen.
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