Architekturklassiker trifft Moderne

Architektonisches Unikat mit Fernblick – Die Villa Nitsche in exklusiver Höhenlage von Bornheim-Merten
In privilegierter Höhenlage von Bornheim-Merten, mit beeindruckendem Fernblick bis zum Kölner Dom, erwartet Sie eine Immobilie der besonderen Art: die Villa Nitsche – ein architektonisches Meisterwerk aus den 1970er Jahren, entworfen vom renommierten Architekten Nitsche. Dieses einzigartige Anwesen verbindet die klare Formensprache des Mid-Century-Designs mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Architektur lebt von Großzügigkeit, Licht und Offenheit: Raumhohe Glasfronten holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen ein nahezu grenzenloses Raumgefühl. Die stiltypischen Materialien und Linien der 70er Jahre wurden bei der umfassenden Modernisierung mit Feingefühl erhalten und zeitgemäß ergänzt.
Das Herzstück der Villa ist der ca. 125 m² große Wohn- und Essbereich mit einem imposanten, offenen Kamin – ein eindrucksvoller Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die über ca. 56 m² große Sonnenterrasse mit Außenkamin, die den Übergang zum parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, Teichanlage und Gewächshaus bildet.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein Garderobenzimmer. Am gegenüberliegenden Ende des Geschosses liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad – beide mit Tageslicht.
Zentral angeordnet ist das lichtdurchflutete Atrium mit integriertem Hobbyraum, das dem Haus einen ganz besonderen architektonischen Mittelpunkt verleiht.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit fünf weiteren Zimmern, drei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC großzügig ausgestattet ist. Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal auch für Gäste, Au-pair, Praxis oder Arbeiten von zu Hause.
Der luxuriöse Wohnkomfort wird durch ein innenliegendes Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Sanitärbereichen abgerundet – ein exklusiver Rückzugsort innerhalb des eigenen Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der architektonische Gesamtentwurf: klare Linien, durchdachte Blickachsen und außergewöhnliche Details machen die Villa zu einem echten Unikat, das weit über das Übliche hinausgeht.
Ausstattung im Überblick:
• Architektenvilla (Nitsche) – ein architektonisches Einzelstück
• Wohn-/Essbereich mit ca. 125 m² und großem Kamin
• 8 Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Garderobe, insgesamt 5 Bäder + Gäste-WC
• Neuwertige Einbauküche
• Innenliegendes Schwimmbad mit Sauna und Sanitärbereich
• Großflächige Glasfronten mit Fernblick bis Köln
• Atrium mit integriertem Hobbyraum
• ca. 56 m² Terrasse mit Außenkamin
• Parkähnliches Grundstück mit Teich, Gewächshaus und altem Baumbestand
• Doppelgarage
• Separater Eingang
• Umfangreich modernisiert bei Erhalt der originalen Architektur
Fazit:
Die Villa Nitsche ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement und ein Rückzugsort mit Stil. Eine außergewöhnliche Immobilie für Individualisten, Designliebhaber und alle, die das Besondere suchen – mit traumhaftem Weitblick und einem Grundstück, das keine Wünsche offen lässt.