Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassenbereichen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die ebenerdiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie schätzen.
Der offene Wohn- / Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum und der direkte Zugang zur Hauptterrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht durch eine eigene Terrassentür den direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Toilette komplettiert das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Wohnung: Zwei separate Terrassen – teilweise überdacht – laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Garten ist kompakt und bietet ausreichend Platz für Entspannung oder geselliges Beisammensein.
Die gesamte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer modernen, dennoch zeitlosen Ausstattung. Durch den ebenerdigen Zugang ist sie auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinsamen Waschkeller steht Ihnen ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihren PKW können Sie im teilüberdachten Bereich direkt vor dem Objekt parken.
Alle Daten
Objektnr:
567021247
Straße:
Lisztstraße 6a
Ort:
50999 Köln
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Stellplatztyp:
Carport
Objektzustand:
Gepflegt
Vermietet:
Nein
Hausgeld:
623,00 €
Verfügbarkeit:
01.09.2025
Objektnr:
567021247
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Straße:
Lisztstraße 6a
Ort:
50999 Köln
Wohnfläche:
ca. 136 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Ausrichtung:
West
Stellplatztyp:
Carport
Objektzustand:
Gepflegt
Vermietet:
Nein
Hausgeld:
623,00 €
Verfügbarkeit:
01.09.2025
Ausstattung
• Baujahr 2000
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m²
• Wohnzimmer mit ca. 50 m²
• Privates Gartenabteil mit separaten Eingang
• Energieklasse C mit 94,1 kWh
• Wärmedämmverbundsystem
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend elektrisch
• Zwei Tageslicht Badezimmer
• Freistehende Badewanne
• Deckenhöhe 2,49 m
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kamin im Wohnzimmer und Ofen in der Küche
• Privates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Teilüberdachter PKW-Stellplatz
Lage
Lisztstraße 6a, 50999 Köln
Die Immobilie befindet sich in der Lisztstraße 6 a, mitten im begehrten Künstlerviertel von Köln-Rodenkirchen – einem charmanten und gehobenen Wohnquartier mit ruhigem Charakter und besonderem Flair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer architektonisch anspruchsvollen Bebauung. Hier wohnen Sie in einem Viertel mit Geschichte und Identität – ideal für Eigennutzer, die eine besondere Lage mit Lebensqualität suchen.
Wohnen mit Stil und Ruhe
Das Künstlerviertel bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, das Wohnumfeld ist ruhig und grün – perfekt für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen.
Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn (ab Bahnhof Rodenkirchen oder Michaelshoven) in rund 15–20 Minuten. Die Buslinie 135 verbindet das Viertel mit dem Zentrum Rodenkirchens sowie mit der S-Bahn-Linie 16. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien.
Rhein, Freizeit & Lebensqualität
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade und die angrenzenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Forstbotanische Garten und der Friedenswald sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholung in der Natur. Wer gerne genießt, findet in Rodenkirchen eine breite Auswahl an Restaurants, Eisdielen und kleinen Boutiquen – urban und dennoch entspannt.
Fazit
Die Lisztstraße 6a im Künstlerviertel von Rodenkirchen steht für ruhiges, stilvolles Wohnen in einem der schönsten Wohnquartiere Kölns. Eine ideale Adresse für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und ein lebenswertes Umfeld legen.
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