Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Auf rund 29 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2022 wurde die Wohnung vollständig renoviert: Das Badezimmer inklusive aller Leitungen wurde erneuert, ebenso die komplette Elektrik, sämtliche Heizkörper, Türen sowie die Bodenbeläge. Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre, frisch tapezierte Wände und moderne Details runden das Bild ab. Seit der Sanierung wurde die Wohnung erstmals vermietet – und steht nun auch erstmals zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum und geht fließend in die moderne Küchenzeile über. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und entspricht modernem Standard.
Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und seit Mai 2022 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.000,- Euro.
Alle Daten
Objektnr:
567021713v4
Straße:
Vorgebirgstraße 178
Ort:
50969 Köln
Wohnfläche:
ca. 29 m²
Etage:
3. OG
Balkon:
Ja
Objekttyp:
Etagenwohnung
Ausrichtung:
West
Objektzustand:
Modernisiert
Vermietet:
Ja
Jahresmiete:
6.000,00 €
Hausgeld:
163,00 €
Objektnr:
567021713v4
Objekttyp:
Etagenwohnung
Straße:
Vorgebirgstraße 178
Ort:
50969 Köln
Wohnfläche:
ca. 29 m²
Etage:
3. OG
Balkon:
Ja
Ausrichtung:
West
Objektzustand:
Modernisiert
Vermietet:
Ja
Jahresmiete:
6.000,00 €
Hausgeld:
163,00 €
Ausstattung
• Erstvermietung nach Sanierung der Wohnung 2022
• Parkettboden
• modernes Duschbad
• Einbauküche
• Balkon
• Fernwärme
• aktuelles Hausgeld 163,00 Euro
• seit Mai 2022 vermietet
• letzte Mieterhöhung Mai 2025
• Kaltmiete 6.000,00 Euro p.a.
Lage
Vorgebirgstraße 178, 50969 Köln
Während direkt um die Ecke das Stadtleben pulsiert, wohnen Sie hier fast schon mitten im Grünen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Zollstock, nur wenige Schritte entfernt von gleich zwei großzügigen Parkanlagen: dem Vorgebirgspark und dem Rosenzweigpark – perfekt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen im Grünen.
Zollstock bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten in direkter Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder an die Uni Köln.
Auch die Anbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zur A4 und A555 optimal.
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