Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich durch bodentiefe Fenster zur Dachterrasse (ca. 127 m²) hin öffnet und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auf der Dachterrasse könnte ein großzügiger Dachgarten mit unterschiedlich gestalteten Aufenthaltsbereichen entstehen. Der vorhandene Starkstromanschluss öffnet zudem die Möglichkeit, beispielsweise eine Sauna zu installieren.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Ein großzügiger Flur mit einladender Diele schafft ein zentrales Wohnambiente mit offenem Charakter und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die reine Wohnfläche (ohne Dachterrasse) beträgt ca. 90 m².
Die Wohnung wurde 2007 umfangreich saniert (Elektrik, Wasserleitungen und Brandschutz) und ist dazu barrierefrei und stufenlos erreichbar.
Die Heizanlage wurde dazu 2011 erneuert.
Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für zusätzlichen Komfort gibt es in der Wohnung einen separaten Abstellplatz für die Waschmaschine.
Zum Sondereigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.
Alle Daten
Objektnr:
567020284_Dv3
Straße:
Am Heidstamm 47
Ort:
50859 Köln
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1 m²
Etage:
6. OG
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Stellplatztyp:
Tiefgarage
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
460,00 €
Objektnr:
567020284_Dv3
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Straße:
Am Heidstamm 47
Ort:
50859 Köln
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1 m²
Etage:
6. OG
Balkon:
Ja
Terrasse:
Ja
Stellplatztyp:
Tiefgarage
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
460,00 €
Ausstattung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
• Große Dachterrasse (ca. 127 m²)
• Nahwärme
• Größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster (2024)
• Einbauküche
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
• Separater Waschraum
• Heizanlage (2011)
• Hausgeld: 460 € pro Monat
Lage
Am Heidstamm 47, 50859 Köln
Die Wohnung befindet sich Am Heidstamm 47 im Kölner Stadtteil Lövenich, etwa zehn Kilometer westlich der Kölner Innenstadt. Lövenich zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und einer Bebauung aus überwiegend Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung wirkt familienfreundlich und aufgelockert – ideal für alle, die städtische Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Entlang der Brauweilerstraße sowie im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe und Aldi, Bäckereien, Apotheken, eine Drogerie sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Banken, eine Postfiliale und Arztpraxen sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein-Center Köln-Weiden, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Mit über 180 Fachgeschäften – darunter Modehäuser, Elektronikmärkte, ein großer Lebensmittelbereich sowie verschiedene Gastronomieangebote – bietet das Einkaufszentrum alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Lövenich mit den umliegenden Stadtteilen wie Brauweiler, Junkersdorf und dem nahegelegenen Einkaufszentrum in Köln-Weiden. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Köln-Lövenich gelangt man mit der S-Bahn in kurzer Zeit direkt in die Kölner Innenstadt.
Für Autofahrer bietet sich die Aachener Straße als direkte Verbindung in die City an, während die nahegelegene Auffahrt zur A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz sicherstellt. Auch die Autobahnen A4 und A61 sind gut erreichbar, was Lövenich nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch für alle, die flexibel mobil sein möchten.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur – eine Adresse mit hohem Wohnwert.
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