Sind Immobilien in Köln auch 2025 noch eine sinnvolle Kapitalanlage?

Immobilien in Köln sind auch 2025 weiterhin eine sinnvolle Kapitalanlage, insbesondere für Investoren mit langfristigem Horizont. Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren deutliche Steigerungen, weil der Wohnraum weiterhin knapp ist und der Neubau weiterhin hinter dem Bedarf zurückbleibt. Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Chance auf stabile oder sogar steigende Mieteinnahmen ist hoch, vor allem bei gut gelegenen und modernisierten Objekten.

Ist Köln ein guter Standort für eine Kapitalanlage?

Die Kombination aus hoher Nachfrage, knappem Angebot und stabilen Mieteinnahmen spricht für den Standort Köln. Die Mietpreise steigen, getrieben durch die anhaltende Wohnungsbaukrise und die ungebrochen hohe Nachfrage, weiter. Gleichzeitig hat das Preisniveau im Kaufsegment nach zwei Jahren sinkender Preise ein Plateau erreicht. Erste Indikatoren deuten darauf hin, dass sich die Wohnungsmärkte langsam reaktivieren und wieder in Richtung Megatrends steigender Kaufpreise entwickeln könnten. Das knappe Angebot ist eine Chance und gleichzeitig eine Herausforderung für Anleger, genau wie die hohen Einstiegspreise. Eine sorgfältige Auswahl und professionelle Beratung sind deshalb wichtiger denn je.

Welches ist das teuerste Viertel in Köln?

Das Preisniveau ist vor allem in der Kölner Innenstadt (Neustadt) hoch. Auch in Lindenthal und Rodenkirchen sind Immobilien vergleichsweise teuer. Höchste Wohnungspreise in Köln: im Bestand: Innenstadt (6.310 Euro/Quadratmeter), im Neubau: Innenstadt (8.140 Euro/Quadratmeter). Höchste Hauspreise in Köln: im Bestand: Lindenthal (5.550 Euro/Quadratmeter), im Neubau: Innenstadt (8.130 Euro/Quadratmeter). Höchste Mietpreise in Köln: im Bestand: Innenstadt (15,87 Euro/Quadratmeter), im Neubau: Rodenkirchen (19,20 Euro/Quadratmeter).

Wie teuer darf eine Immobilie als Kapitalanlage sein?

Die gängigste Methode zur Bestimmung eines maximalen Kaufpreises für eine Kapitalanlage ist der sogenannte Mietpreismultiplikator (Kaufpreisfaktor). Dieser gibt an, wie viele Jahre es dauert, bis der Kaufpreis einer Immobilie durch die Mieteinnahmen abbezahlt ist. Mietpreismultiplikator = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. In der Regel sollte der Kaufpreis das 25-Fache der jährlichen Nettokaltmiete nicht überschreiten. In Großstädten wie Köln sind allerdings auch Werte bis 30 oder leicht darüber marktüblich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie in Köln?

Ideal ist es in der Regel, wenn Sie rund 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vom Kaufpreis der Anlageimmobilie mitbringen.

Kapitalanlagen in Köln mit KAMPMEYER Immobilien

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Mögliche Kapitalanlagen in Köln

Köln bietet einen besonders attraktiven Standort für Investoren, die neue Chancen in einem dynamischen und zukunftsorientierten Umfeld suchen. Dabei könnte gerade jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Investmentimmobilie sein – einerseits weil die Mietpreise weiter steigen, andererseits weil erste Indikatoren darauf hindeuten, dass die Kaufpreise schon bald wieder steigen könnten.

Wohnung zur Vermietung kaufen

Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung ist für viele ein beliebter Einstieg in Immobilienanlagen. Die Vorteile sind vergleichsweise geringe Einstiegskosten, stabile Mieteinnahmen und gute Wiederverkaufschancen – insbesondere in gefragten Lagen in Köln.

Mehrfamilienhaus kaufen

Mehrfamilienhäuser werfen nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen ab. Sie reduzieren auch das Risiko von Leerstand und Mietausfall. Instandhaltung und Verwaltung sind zudem oft effizienter, weil mehrere Einheiten in einem Gebäude untergebracht sind (Skaleneffekt).

In eine Spezialimmobilie investieren

Spezialimmobilien sind Immobilien, die für einen bestimmten Zweck konzipiert sind. Dazu gehören unter anderem Gewerbeimmobilien, denkmalgeschützte Gebäude oder Wohnimmobilien, die für die eine bestimmte Zielgruppe ausgerichtet sind (zum Beispiel Studierende). Die Bewertung solcher Immobilien ist meist komplex. Dafür haben sie aber oft ein gutes Wertsteigerungspotenzial und bieten die Chance auf eine hohe Mieteinnahmerendite.

Haus zur Vermietung kaufen

Auch Häuser können als Kapitalanlage dienen, regelmäßige Mieteinnahmen sichern und steuerliche Vorteile bringen. Ein- und Reihenhäuser zur Vermietung haben zudem den Vorteil, dass sie oft zahlungskräftigere und langfristige Mieter ansprechen – und das spart Aufwand.

Grundstück kaufen und vermieten

Genau wie Häuser und Wohnungen können Sie auch ein Grundstück vermieten – oder zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend verkaufen. Bei Grundstücken spielt nicht nur die Lage in Köln eine Rolle. Auch der Bebauungsplan ist wichtig.

In eine Pflegeimmobilien investieren

Investments in Pflegeimmobilien werden immer beliebter. Anstelle einer klassischen Wohnimmobilie kaufen Sie bei dieser Kapitalanlage ein Pflegeapartment in einem Pflegeheim und schließen einen Pachtvertrag mit dem Heimbetreiber ab. Unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist, erhalten Sie so sichere Mieteinnahmen. Da der Betreiber des Pflegeheims die Verwaltung und Vermietung übernimmt, ist der Aufwand für Sie außerdem deutlich geringer als bei herkömmlichen Wohnimmobilien.

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Häufig gestellte Fragen zu Kapitalanlagen in Köln

Sind Immobilien in Köln auch 2025 noch eine sinnvolle Kapitalanlage?

Immobilien in Köln sind auch 2025 weiterhin eine sinnvolle Kapitalanlage, insbesondere für Investoren mit langfristigem Horizont. Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren deutliche Steigerungen, weil der Wohnraum weiterhin knapp ist und der Neubau weiterhin hinter dem Bedarf zurückbleibt. Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Chance auf stabile oder sogar steigende Mieteinnahmen ist hoch, vor allem bei gut gelegenen und modernisierten Objekten.
Ist Köln ein guter Standort für eine Kapitalanlage?

Die Kombination aus hoher Nachfrage, knappem Angebot und stabilen Mieteinnahmen spricht für den Standort Köln.

Die Mietpreise steigen, getrieben durch die anhaltende Wohnungsbaukrise und die ungebrochen hohe Nachfrage, weiter. Gleichzeitig hat das Preisniveau im Kaufsegment nach zwei Jahren sinkender Preise ein Plateau erreicht. Erste Indikatoren deuten darauf hin, dass sich die Wohnungsmärkte langsam reaktivieren und wieder in Richtung Megatrends steigender Kaufpreise entwickeln könnten.

Das knappe Angebot ist eine Chance und gleichzeitig eine Herausforderung für Anleger, genau wie die hohen Einstiegspreise. Eine sorgfältige Auswahl und professionelle Beratung sind deshalb wichtiger denn je.
Welches ist das teuerste Viertel in Köln?
Das Preisniveau ist vor allem in der Kölner Innenstadt (Neustadt) hoch. Auch in Lindenthal und Rodenkirchen sind Immobilien vergleichsweise teuer.

Höchste Wohnungspreise in Köln

im Bestand: Innenstadt (6.310 Euro/Quadratmeter)

im Neubau: Innenstadt (8.140 Euro/Quadratmeter)

Höchste Hauspreise in Köln

im Bestand: Lindenthal (5.550 Euro/Quadratmeter)

im Neubau: Innenstadt (8.130 Euro/Quadratmeter)

Höchste Mietpreise in Köln

im Bestand: Innenstadt (15,87 Euro/Quadratmeter)

im Neubau: Rodenkirchen (19,20 Euro/Quadratmeter)

Noch mehr Informationen finden Sie hier: Aktuelle Immobilienpreise in Köln
Wie teuer darf eine Immobilie als Kapitalanlage sein?

Die gängigste Methode zur Bestimmung eines maximalen Kaufpreises für eine Kapitalanlage ist der sogenannte Mietpreismultiplikator (Kaufpreisfaktor). Dieser gibt an, wie viele Jahre es dauert, bis der Kaufpreis einer Immobilie durch die Mieteinnahmen abbezahlt ist.

Mietpreismultiplikator = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete

In der Regel sollte der Kaufpreis das 25-Fache der jährlichen Nettokaltmiete nicht überschreiten. In Großstädten wie Köln sind allerdings auch Werte bis 30 oder leicht darüber marktüblich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie in Köln?

Ideal ist es, wenn Sie rund 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vom Kaufpreis der Anlageimmobilie mitbringen. Für genauere Informationen rund um eine mögliche Finanzierung, nutzen Sie ganz einfach unseren Immobilien-Finanzierungsrechner.

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