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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

R(h)ein ins Invest
Kapellenweg 3, 53179 Bonn-Rüngsdorf

Daten Galerie Lage Kontakt

R(h)ein ins Invest - Zins- und Renditeobjekt, 53179 Bonn
Über die Immobilie

Baujahr 1963
Grundstück 1 m²
Wohnfläche 80 m²
Vermietbare Fl. 80 m²
Wohneinheiten 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines 1963 erbauten, kleinem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf großzügigen Wohnraum mit komplett verglastem Balkon, dem danebenliegenden Ess-/oder Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich war früher in zwei Zimmer aufgeteilt. Dies würde der Wohnung ein zweites Schlafzimmer ermöglichen und ist mit wenig Aufwand zu bewerkstelligen.
Die Wohnräume dieser Wohnung sind komplett zum Garten ausgerichtet. Über einen Flur mit Einbauschränken erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie die praktisch eingeteilte Küche.
Vor dem Haus befindet sich eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße, welche Sie direkt in wenigen Schritten zum Rheinufer führt.

Ausstattung

• Etagenwohnung, 1. Obergeschoss, Gartenseite
• Balkon voll verglast als Wintergarten
• Parkettböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Küche 2019 Neu)
• Wannenbad
• Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller
• großer Gemeinschaftsgarten

Kaufpreis

339.000,00 €


Gesamtkaufpreis

339.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021796_D
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Kapellenweg 3
Ort
53179 Bonn-Rüngsdorf
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 1 m²
Baujahr
1963
Wohneinheiten
1
Rendite
0,00 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Nein
Hausgeld
330,00 € ()

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
138 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
10.12.2020
Gültig bis
09.12.2030
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

R(h)ein ins Invest - Zins- und Renditeobjekt, 53179 Bonn
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Besonders zu erwähnen ist die fußläufige Rheinnähe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Rheinufer mit Blick auf´s Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels mit wunderschönen gastronomischen Einrichtungen wie das bekannte Rheinhotel Dreesen.

Der Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets, grenzt im Süden an Mehlem, im Südwesten an Lannesdorf, im Nordwesten an Pennenfeld, Alt-Godesberg und Godesberg-Villenviertel sowie im Norden an Plittersdorf.

Im Osten des Stadtbezirkes Bad Godesberg befindet sich Rüngsdorf, direkt am Rhein.
Knapp 8.000 Einwohner leben in der beschaulichen Atmosphäre ehemaliger Diplomaten-Villen in gepflegter Umgebung.

Infrastrukturell bietet Rüngsdorf, sowohl im Angebot der ÖPNV-Anbindung, Autobahnnähe, Kindergärten, Schulen und Naherholung alles, was der tägliche Bedarf fordert. Das Freibad mit Panoramablick stellt ein weiteres Highlight dar.

Das am Rhein liegende Hotel der Rüngsdorfer Gastwirtfamilie Dreesen aus dem Jahr 1893 ist ein renommiertes Hotel mit geschichtlicher Bedeutung. Der imposante Bau mit einer Fassade mit Jugendstilelementen, der vor allem aus dem zweiten Bauabschnitt des Jahres 1900 stammt, liegt unmittelbar am Rhein. Zahlreiche bedeutende Personen aus Politik und Unterhaltung kehrten dort ein. Im September 1938 verlegte Adolf Hitler, der mehrmals Gast des Hotels war, die Verhandlungen zur Klärung der Sudetenfrage mit dem britischen Premierminister Chamberlain ins Hotel Dreesen. 1934 erhielt die Terrasse eine damals weltweit einmalige Glasüberdachung.

Rüngsdorf hat eines der größten Freibäder von Bonn, direkt am Rhein gelegen mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge.

An der nördlichen und südlichen Grenze des Ortsteils gibt es Autofähren, die Fußgänger, Radfahrer und Autos über den Rhein bringen. Besonders an Wochenenden und Feiertagen sowie abends werden sie von vielen Fußgängern und Radfahrern genutzt. Wochentags sind es in erster Linie Pendler.

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