Objektbeschreibung
Manchmal entstehen Orte, die Generationen verbinden – weil sie nicht nur Mauern sind, sondern Geschichten und Möglichkeiten in sich tragen. Genau so ein Ort verbirgt sich hinter der charaktervollen Fassade der Kurfürstenstraße 3 in Brühl. Errichtet im Jahr 1907 und liebevoll an die Bedürfnisse seiner Zeit angepasst, vereint dieses Haus das Beste zweier Welten: den unverfälschten Charakter eines Altbaus und die Freiheit, ihm eine neue Handschrift zu verleihen.
Wer durch die Haustür tritt, spürt sofort: Hier lebt noch das Handwerk vergangener Epochen. Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich mit kunstvoll geschnitzten Holzverzierungen, warmem Naturholz und liebevoll gestalteten Details, die über Jahrzehnte hinweg ihre Schönheit bewahrt haben. Schon beim ersten Schritt wird spürbar, dass hier Stil und Geschichte erlebbar werden.
Aktuell bietet das Haus drei nahezu identische Einheiten mit jeweils rund 85 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Hochparterre, das erste und das zweite Obergeschoss. Jede Etage erzählt ihre eigene kleine Geschichte – verbunden durch das bereits erwähnte Treppenhaus. Die drei Wohnungen sind in einem Zustand, der dem neuen Eigentümer alle Freiheiten der Gestaltung eröffnet: Böden, Küchen und Bäder bieten Raum für eigene Ideen. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss wurde bereits erneuert und fügt sich modern ins historische Ambiente ein.
Aus dem Hochparterre führt der Weg auf eine kleine Terrasse und weiter in den rückwärtigen Garten – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das erste Obergeschoss verwöhnt mit einem Balkon, der den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt.
Ob als klassisches Dreiparteienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus lässt Raum für Visionen. Darüber hinaus wartet der unausgebaute Dachboden darauf, weiteres Potenzial zu entfalten. Die solide Substanz, ein Keller mit ehemaligem Büroraum sowie ein eigener Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses seltene Angebot mitten im begehrtesten Altbauviertel Brühls.
Ausstattung
• charaktervolle Fassade mit historischem Charme
• Grundstück mit kleinem Garten
• vollständig unterkellert
• Gas-Brennwert-Heizung
• Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Originaltreppenhaus mit Holzverzierungen
• 3 Einheiten
• variable Nutzung möglich
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
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