Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassenbereichen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die ebenerdiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie schätzen.
Der offene Wohn- / Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum und der direkte Zugang zur Hauptterrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht durch eine eigene Terrassentür den direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Toilette komplettiert das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Wohnung: Zwei separate Terrassen – teilweise überdacht – laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Garten ist kompakt und bietet ausreichend Platz für Entspannung oder geselliges Beisammensein.
Die gesamte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einer modernen, dennoch zeitlosen Ausstattung. Durch den ebenerdigen Zugang ist sie auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinsamen Waschkeller steht Ihnen ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihren PKW können Sie im teilüberdachten Bereich direkt vor dem Objekt parken.
Ausstattung
• Baujahr 2000
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m²
• Wohnzimmer mit ca. 50 m²
• Privates Gartenabteil mit separaten Eingang
• Energieklasse C mit 94,1 kWh
• Wärmedämmverbundsystem
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend elektrisch
• Zwei Tageslicht Badezimmer
• Freistehende Badewanne
• Deckenhöhe 2,49 m
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kamin im Wohnzimmer und Ofen in der Küche
• Privates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Teilüberdachter PKW-Stellplatz
Kaufpreis
649.000,00 €
Stellplatz Carport
19.000,00 €
Gesamtkaufpreis
668.000,00 €
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
