Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zur Miete in Erftstadt-Lechenich in begehrter Altstadtlage
Zur Vermietung steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Altstadtlage von Erftstadt-Lechenich, nur wenige Schritte vom Marktplatz und gegenüber vom historischen Zehnthof gelegen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubauensemble und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.
Erdgeschoss:
Der helle Eingangsbereich führt in den großzügig geschnittenen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Küche vom Mieter zu erbringen). Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur West-Terrasse und zum zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zum überdachten Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche inklusive Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Technik & Ausstattung:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der Energiestandard entspricht Klasse A+. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung.
Eine Garage mit integrierter Wallbox gehört zum Mietangebot.
Fazit:
Ein modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Altstadtlage, mit effizienter Haustechnik, ansprechender Architektur und durchdachtem Grundriss – geeignet für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950,- Euro zuzüglich 65,- Euro für die Garage.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 405,- Euro.
Es wird eine Staffelmiete mit einer zweijährlichen Erhöhung von je 25,- Euro vereinbart.
Das Haus ist ab sofort verfügbar!
Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Putz-Außenfassade, Holz-Außenfassade, Außenwanddämmung
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Raffstore elektrisch, teilweise Schlagläden
- Haustüre in Holz
- Rauchmelder
- Vollholztüren
- Eichenparkett
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Stahlbetontreppe
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- LAN-Anschlüße (Glasfaser im Haus vorbereitet)
- Offene Küche
- Süd-Loggia
- Garage mit Wallbox und Abstellbereich
- Erstbezug
Kaltmiete
1.940,00 €
zzgl. 405,00 €
Nebenkosten
Stellplatzmiete Garage
65,00 €