Theo am R(h)ing
Theodor-Heuss-Ring 42, 50668 Köln-Neustadt-Nord

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5 - Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² und zwei Loggien, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen, bietet diese Wohnung das Potenzial für eine moderne und individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neu- und Umgestaltung bietet. Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Bereichen bietet. Die 3,5 – 4 Zimmer sind gut geschnitten und können flexibel genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer.

Die beiden Loggien, von denen eine den Blick auf den Innenhof und die andere auf den Theodor-Heuss-Park freigibt, bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung. Beide Loggien lassen sich optimal in den Wohnbereich integrieren.

Die Wohnung ist substanziell in einem soliden Zustand, jedoch bedarf sie einer grundlegenden Modernisierung, die Ihnen zeitgleich die Möglichkeit gibt, Ihre ganz eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob neue Bodenbeläge, eine moderne Küche oder die Neugestaltung des Badezimmers – hier können Sie Ihre Ideen realisieren und der Wohnung mit zeitgemäßen Materialien und Farben neues Leben einhauchen.

Offene Grundrissgestaltung: Die derzeitige Raumaufteilung bietet viel Potenzial, die Wände zu versetzen und so offene, lichtdurchflutete Räume zu schaffen. Eine offene Küche, die in das Wohnzimmer übergeht, ist besonders beliebt und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Auch die Kombination von Wohn- und Essbereich kann durch eine moderne Raumgestaltung harmonisch miteinander verschmelzen.

Bodenbeläge und Wandgestaltung: Die Wahl der Bodenbeläge (z.B. hochwertiger Parkettboden, Fliesen oder moderne Vinylböden) ermöglicht es Ihnen, den Charakter der Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu prägen. Ebenso bieten sich zahlreiche Möglichkeiten bei der Wandgestaltung, von modernen Farbtönen bis hin zu eleganten Tapeten oder Putztechniken.

Badezimmermodernisierung: Das Badezimmer lässt sich durch den Einbau moderner Sanitäranlagen, einer großzügigen Dusche oder einer Badewanne mit Wohlfühlfaktor zu einem echten Highlight der Wohnung verwandeln. Auch eine durchdachte Beleuchtung kann den Raum im Handumdrehen in eine Wohlfühloase verwandeln.

Technische Ausstattung: Die Wohnung bietet durch Ihre Modernisierung auch Potenzial für eine Verbesserung der technischen Ausstattung, wie z.B. Smart-Home-Funktionen.

Loggien als Erweiterung des Wohnraums: Die Loggien können mit modernen Bodenbelägen, kreativer Bepflanzung oder einer eigenen Lounge-Ecke ausgestattet werden. Dies bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Aufenthalte im Freien – besonders in den Sommermonaten.

Keller und Garage: Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist die zugehörige Garage sowie der Kellerraum. Der Keller dient als zusätzlicher Stauraum oder als eine kleine Werkstatt genutzt werden. Die Garage lässt sich ebenfalls nach Ihren Bedürfnissen ausstatten, etwa mit Regalen oder einer Werkbank.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein bestehendes Objekt nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die solide Bausubstanz und die ansprechende Lage im gepflegten Mehrfamilienhaus bieten ideale Voraussetzungen, um aus diesem Raum eine individuelle, moderne Wohlfühloase zu machen. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen – sowohl in der Gestaltung der Innenräume als auch bei der Nutzung der zusätzlichen Loggien, der Garage und des Kellers. Sie haben hier die Möglichkeit, langfristig ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Ausstattung

Massivbauweise
Flachdach
Klinker-Außenfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustüre in Aluminium
Furnierholztüren
Teppich
Fernwärme
Dezentrale Warmwasserversorgung
Stahlbetontreppe
Tageslicht Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
Gäste-WC mit Fenster
Personenaufzug
Waschküche/Trockenraum
Keller
2 Loggien
Garage
Modernisierungsbedürftig

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