Immobilienmakler Köln Bonn - KAMPMEYER Immobilien GmbH
HAUPTMENÜ

Wohnung zum Kauf

Stil. Raum. Ehrenfeld.
Vogelsanger Str. 56-58, 50823 Köln-Ehrenfeld

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Stil. Raum. Ehrenfeld. - Wohnung, 50823 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2014
Wohnfläche 171 m²
Rendite 2,23 %
Faktor 44,82
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause richtet sich an alle, die urban denken und familiär leben wollen. Es bietet Raum zur Entfaltung und Rückzug zugleich – auf drei Ebenen, mit viel Licht, cleveren Details und der seltenen Kombination aus Großzügigkeit und Lage.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein behagliches Raumgefühl, während edles Feinsteinzeug in Küche, Bädern und Nebenräumen klare Akzente setzt. Die beiden vollwertigen Bäder im ersten Obergeschoss sind stilvoll ausgestattet: das Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Bidet und eleganten Armaturen, das zweite Bad mit Tageslicht, ebenfalls bodengleicher Dusche und hochwertigem Sanitär. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot auf der zweiten Etage.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein und bildet mit den beiden großzügigen Terrassen das kommunikative Zentrum dieser besonderen Wohnung. Während die kleinere, hofseitige Terrasse morgens zum Kaffee einlädt, eröffnet die große Terrasse einen inspirierenden Blick auf den Fernsehturm und das historische 4711-Haus – ein unverwechselbarer Ausblick.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Isolierverglaste Fenster und glatte Wandflächen mit Malervlies unterstreichen den gehobenen Standard. Externe Abstellflächen sind nicht notwendig – durchdachte Stauräume in allen Ebenen sorgen für Ordnung und Struktur. Das 2014 entstandene Hinterhaus ist wirtschaftliche vom Vorderhaus getrennt. Der Energieausweis des Gebäudes bezieht sich auf das Vorderhaus und ist somit nicht maßgeblich für das Hinterhaus mit moderner Technik.

Das Hausgeld beträgt monatlich 283,00 Euro zzgl. 89,91 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Edles Feinsteinzeug in Küche, Bädern, Gäste-WC, Abstell- und Technikräumen

Bäder:
- Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC und Waschtisch
- Zweites Bad mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
- Zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich

Terrassen:
- ca. 4 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof (Südwest-Ausrichtung)
- ca. 10 m² große Terrasse mit Blick auf Fernsehturm und 4711-Haus (Nordost-Ausrichtung)

Technik & Komfort:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Isolierverglaste Fenster
- Wandoberflächen mit Malervlies
- Durchdachte Stauräume auf allen Ebenen

Kaufpreis

995.000,00 €


Käuferprovision: 3,00 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021679
Objektart
Wohnung
Straße
Vogelsanger Str. 56-58
Ort
50823 Köln-Ehrenfeld
Wohnfläche
ca. 171 m²
Baujahr
2014
Vermietet
Nein
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Balkon/Terrasse
Nein

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
161.2 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
03.07.2024
Gültig bis
02.07.2034
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Stil. Raum. Ehrenfeld. - Wohnung, 50823 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Mitten im kreativen Herz Kölns gelegen, verbindet diese Wohnung das pulsierende Lebensgefühl Ehrenfelds mit einem Rückzugsort im geschützten Innenhof. Die Vogelsanger Straße selbst ist ein gewachsener Teil des Veedels und bietet direkten Zugang zur Vielfalt der Venloer Straße – mit Cafés, Bars, Galerien, Supermärkten, Street-Food und Designläden.

Die KVB-Haltestelle Piusstraße mit direkter Anbindung an die Linien 3 und 4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Innere Kanalstraße erreicht man mit dem Auto schnell alle Kölner Stadtteile, sowie diverse Autobahnen. Trotz der urbanen Lage bleibt die Wohnung durch ihre Position im Hinterhaus ruhig und privat – ein echter Glücksgriff für alle, die das Leben in der Stadt lieben, aber nicht auf persönliche Ruhe verzichten möchten.

Karte

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