30 m² in perfekter Lage
Wichterichstraße 25, 50937 Köln-Sülz

Objektbeschreibung

Perfekte Lage, perfekt kompakter Schnitt und ein Tiefgaragenstellplatz. Genau das ist die Kurzbeschreibung der zu verkaufenden Einheit in der Wichterichstraße 25 in Köln-Sülz. Die 1996 erbaute Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage an.

Mit der Westausrichtung und Lage in Hochparterre ist die Wohnung angenehm hell. Parkettfußboden, Holzsprossenfenster und eine Loggia sind Garant für eine wohnliche Atmosphäre. Durch das Oberlicht erhält das innenliegende Badezimmer ebenfalls Tageslicht. Waschen und Trocknen ist im Badezimmer möglich, alternativ steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das private Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist über das Treppenhaus zu erreichen, die Zufahrt erfolgt über die Luxemburger Straße. Die Eigentümergemeinschaft Wichterichstraße 19 - 25 besteht aus 143 Wohnungen und 143 Tiefgaragenstellplätzen. Über den Innenhof gelangen Sie direkt zur Luxemburger Straße.

Wirtschaftliche Zahlen, Daten und Fakten zusammengefasst:

- Erhaltungsrücklage i.H.v. 345.000 € zum 31.12.2023
- Monatliches Hausgeld 218 €, davon ca. 160 € umlagefähig
- Monatliche Erbpacht 128,11 €, bei Vermietung als Werbungskosten absetzbar
- Laufzeit Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2194

Bei Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugang zum umfangreichen Datenraum, unter anderem mit: Erbpachtvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, weiteren Fotos und Videos zum Objekt und vieles mehr.

Ausstattung

- Sofort verfügbar, aktuell nicht vermietet/bewohnt
- Baujahr 1996
- 1-Zimmer-Wohnung mit 30,31 m² Wohnfläche
- Lage in Hochparterre
- Loggia mit 3 m² und Westausrichtung
- Gaszentralheizung (Bj. 2011) für Warmwasser und Heizung
- Energieklasse C mit 80 kWh
- Duschbad inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner
- Frisch durchgestrichen
- Holz-Sprossenfenster mit Rollläden
- Parkettfußboden in Mosaikverlegung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombinationen im Kaufpreis enthalten
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Zufahrt von der Luxemburger Straße

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