Vermieten oder Wohnen in Ostheim kann es beides sein 
Konstanzer Straße 31, 51107 Köln-Ostheim

Objektbeschreibung

Vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss in Köln-Ostheim

Diese Immobilie befindet sich in der Konstanzer Straße in Köln-Ostheim, unmittelbar neben dem Neubaugebiet Waldbadviertel, das um 2017 entwickelt wurde. Das Grundstück umfasst 659 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum, der ideal für private Zwecke genutzt werden kann.

Durch den zentralen Eingangsbereich betritt man den Hausflur, von dem aus der Keller, die beiden separaten Wohnungen sowie das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich sind.

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine Raumnutzung mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen. Links befindet sich das Hauptschlafzimmer, an das sich direkt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche anschließt. Der angrenzende Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet über eine Terrassentür Zugang zur Terrasse und dem durch eine Hecke geschützten Garten. Der Essbereich hat einen offenen Übergang zur Küche. Ein weiteres Zimmer, das sich für ein Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, liegt rechts neben der Küche.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer. Direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich eines der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage. Rechts davon liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, daran anschließend das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Im hinteren Bereich befinden sich das zweite Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Küche ist rechts neben dem Wohnungseingang.

Über den zentralen Hausflur führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich. Die beiden Bereiche werden durch ein Regalsystem optisch getrennt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung oder bietet einen eigenen Bereich für heranwachsende Kinder im Jugendalter und darüber hinaus.

Für den ersten Eindruck steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Bei Interesse an einem individuellen Termin können Interessenten gerne am Tag der offenen Besichtigung auf uns zukommen, um weitere Schritte abzustimmen.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden und Vorhänge
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Garten in Ost- und Südausrichtung
- Vorgarten in Westausrichtung
- Eine Garage
- Ein Außenstellplatz
- Öl-Heizung
- Erdgeschoss | 4 Zimmer | Küche | Wannen- und Duschbad
- Obergeschoss | 3,5 Zimmer | Küche | Wannen- und Duschbad
- Ausgebautes Dachgeschoss | 2 Zimmer | Küche | Duschbad
- Voll unterkellert | Partykeller | Vorratsraum | Waschküche | Heizraum

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