Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in Köln-Widdersdorf und bietet mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 391 m² – davon 358 m² für das Haus und 33 m² für die Garage – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Mit ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt ein großer Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC und die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Über den Flur erreicht man den hellen, großzügigen Wohnbereich mit Parkettboden, der durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Garten auf der Rückseite des Hauses, der als grüne Oase viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage mit elektrischem Tor – eine exklusive Eigenschaft, die innerhalb der Bebauung nur dieses Haus bietet.
Neben dem großen Garten auf der Rückseite, gibt es auch einen kleinen, gepflegten Vorgarten zur Straße hin.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Abstellräume/Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang in den Garten. Zudem gibt es eine separate Dusche sowie den Heizraum mit einem Öltank (Fassungsvermögen ca. 10.000 Liter).
Im Zuge eines Hochwasserereignisses vor drei Jahren wurde ein Teilbereich des Kellers fachgerecht saniert, inklusive vollständiger Trocknung, neuem Estrich und einem Bodenbelag aus Vinyl.
Dazu wurden die Fenster 2005 erneuert.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.
Ausstattung
- Hausgrundstück ca. 358 m² + Garage ca. 33 m²
- Wohnfläche ca. 123m²
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Parkett- & Fliesenboden (EG & OG)
- Jura-Marmor (Gäste WC & Flur EG)
- Teppich- & Vinylboden (UG)
- Fenster (2005) überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Garage inkl. elektrischem Tor
- Garten & Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Baujahr 1970
- Ölzentralheizung (1997) + Öltank (ca. 10.000 l)
- Flachdach
Kaufpreis
555.000,00 €
Stellplatz Garage
30.000,00 €
Gesamtkaufpreis
585.000,00 €
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
