Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Mehlbergweg 22, 53227 Bonn-Limperich

Objektbeschreibung

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilien sind in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie nie.

Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Bonn-Limperich sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen, 4 Außenstellplätze und 2 Garagen. Beide Dachgeschosswohnungen sind durch einen Wanddurchbruch verbunden, bei Auszug ist der Mieter zum Rückbau verpflichtet. Beim Spitzboden ist ein Ausbau zum Hobbyraum erfolgt, diese Fläche gehört nicht zur Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Terrassen bzw. Balkone. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie über einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden.

Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und die Mieten werden regelmäßig bezahlt. Die Ist-Kaltmiete beträgt 35.244,00 € / p.a.

Mit Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugang zum umfangreichen Datenraum.

Ausstattung

- Seit Errichtung im Jahr 1974 im Familienbesitz
- Verwaltung durch eine ortsansässige Hausverwaltung
- 6 Wohnungen mit jeweils 2-Zimmern
- 4 Außenstellplätze
- 2 Garagen
- 757 m² Grundstücksgröße, aktueller Bodenrichtwert 650,00 € / m²
- ca. 324 m² Wohnfläche
- Aktuelle Durchschnittsmiete 8,39 € / m²
- Miete bei Neuvermietung im November 2023 - 9,93 € / m²
- Ist-Kaltmiete 35.244,00 € / p.a.

Auszug der Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:

2021 - Balkongeländer
2015 - Dachsanierung inkl. 14 cm Aufdachdämmplatten
2015 - Kunststofffenster mit Rollläden
2014 - Gaszentralheizung

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