Objektbeschreibung
Willkommen in der Bergstraße 53a, einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch über den fußläufig erreichbaren Sürth Bahnhof bequem zugänglich.
Beim Betreten führt die Diele geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich, der einen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Rechts vom Eingang gesehen liegt die Küche, die durch eine nicht tragende Wand vom Wohnbereich getrennt ist, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC sowie eine Nische mit Platz für eine Garderobe.
Vom Wohnbereich aus ist der Keller zugänglich, während eine Holztreppe im Flur ins Obergeschoss führt. Dort stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügig geschnittenes Studio befindet, das durch seinen offenen Schnitt beispielsweise als Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit direktem Zugang zum Heizungsraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Zusätzlich stehen etwa 47 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Grundstück optimal genutzt wird. Die im Jahre 2012 erbaute Immobilie steht aktuell leer, somit ist ein zeitnaher Einzug problemlos möglich.
Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz sowie eine Garage auf der rechten Seite. Eine alternative Zugangsmöglichkeit über das Wohnzimmer bietet einen kürzeren Weg, um Einkäufe oder andere Dinge bequem ins Haus zu bringen.
Nutzen Sie gerne den virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Wärmedämmverbundsystem
- Satteldach inkl. Zwischensparrendämmung
- Betondachpfannen
- Dachfenster aus Holz, 2-fach verglast
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gas-Brennwert-Therme im Dachgeschoss inkl. Solarthermie-Unterstützung
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Abwasserleitungen aus Kunststoffrohren
- Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer- und Kunststoffrohren
- Voll unterkellert
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Ein Duschbad im Dachgeschoss
- Ein Außenstellplatz
- Eine Garage
Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
