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Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

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Kapitalanlage ohne Frage
Am Königshof 21, 40472 Düsseldorf-Unterrath

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Kapitalanlage ohne Frage - Zins- und Renditeobjekt, 40472 Düsseldorf
Über die Immobilie

Baujahr 1993
Grundstück 1 m²
Wohnfläche 84 m²
Vermietbare Fl. 84 m²
Stellplätze 1

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung am Königshof 21, 40472 Düsseldorf.
Hier erwartet Sie eine komfortable 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Südostausrichtung.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie rechter Hand ein Einbauschrank, der Ihnen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Linker Hand gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch die große Fensterfront zur Terrasse hin mit Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

Glaseinsätze zwischen Flur und Wohnzimmer lassen zusätzlich Licht in die Räume strömen und verstärken die freundliche Atmosphäre.

Vom Flur aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und den Blick auf die parkähnliche Anlage überzeugen. Das erste Schlafzimmer liegt gegenüber dem Wohnzimmer und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Büro. Nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls hell und ruhig gelegen ist. Direkt daran schließt sich das innenliegende Duschbad an, das mit einer barrierefreien Dusche und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zu dieser Wohneinheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Tiefgaragenstellplatz.

Erleben Sie die Wohnung bereits jetzt über unseren virtuellen Rundgang. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- 2-fach isolierte Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Fliesen- und Parkettböden
- Innenliegendes Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse in Südostausrichtung
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreis

290.000,00 €


Gesamtkaufpreis

309.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021543_D
Objektart
Zins- und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Straße
Am Königshof 21
Ort
40472 Düsseldorf-Unterrath
Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstücksfläche
ca. 1 m²
Baujahr
1993
Rendite
0,00 %
Vermietet
Nein
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Stellplatzanzahl
1
Hausgeld
467,14 € ()

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
26.06.2018
Gültig bis
25.06.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kapitalanlage ohne Frage - Zins- und Renditeobjekt, 40472 Düsseldorf
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Am Königshof 21, 40472 Düsseldorf, bietet Paaren und Einzelpersonen, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen, eine attraktive Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus, die bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort, der Privatsphäre und Entspannung bietet.

Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt erlaubt es, nach einem Arbeitstag schnell in das pulsierende Stadtleben einzutauchen und von der kulturellen und gastronomischen Vielfalt der Stadt zu profitieren. Trotz dieser Urbanität bleibt das Wohnumfeld ruhig und bietet die nötige Balance zwischen Arbeit und Freizeit.

Zusätzlich punktet die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist. Die Bushaltestelle "D-Unterrath, Kirche" liegt nur 60 Meter entfernt, während der Bahnhof Düsseldorf-Unterrath schnelle Verbindungen in die Innenstadt und das Umland ermöglicht. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 ein zusätzlicher Vorteil. Die Lage Am Königshof 21 bietet somit beste Voraussetzungen für eine flexible Lebensgestaltung.

Karte

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