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Wohnung zum Kauf

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Belgisches Pralinchen
Brabanter Straße 31, 50672 Köln

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Belgisches Pralinchen - Wohnung, 50672 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1984
Wohnfläche 25 m²
Rendite 4,56 %
Faktor 21,93
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, mit dieser Wohnung ist alles möglich.

Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses im angesagten belgischen Viertel.

Der Aufzug wurde im letzten Jahr vollständig erneuert und bringt Sie in wenigen Sekunden vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnungstür.

In der Diele wurden praktische Einbauschränke verbaut, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten.
Die gesamte Wohnung wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Bett, Tisch und Küchenzeile.
Das absolute Highlight der Wohnung ist zum einen die ruhige Lage zur Rückseite sowie zum anderen der Balkon.

Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad
- Parkettfußboden
- Balkon zum Innenhof gelegen
- Aufzug
- Keller
- vermietet seit September 2024
- Mieteinnahme 7.980,- Euro p.a.

Kaufpreis

175.000,00 €


Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Objektdaten

Objekt Nr.
567021414
Objektart
Wohnung
Straße
Brabanter Straße 31
Ort
50672 Köln-
Etage
4. OG
Wohnfläche
ca. 25 m²
Baujahr
1984
Vermietet
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Ja

Energiedaten

Energieverbrauchskennwert
87 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
17.04.2018
Gültig bis
16.04.2028
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Belgisches Pralinchen - Wohnung, 50672 Köln
Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Die Brabanter Straße liegt im belgischen Viertel, einem lebhaften und zentralen Viertel, das sowohl bei Studierenden als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe liegt der Friesenplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus verkehren regelmäßig die Straßenbahnlinien 3, 4, 5, 12 und 15 und ermöglichen schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Stadt.

Die Universität zu Köln ist mit der Straßenbahn in etwa 5 Minuten erreichbar oder zu Fuß in etwa 10 Minuten. Der Aachener Weiher, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ebenfalls in etwa 15 Gehminuten zu erreichen.

Die zentrale Lage der Brabanter Straße bietet eine hervorragende Nähe zur Universität sowie zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten. Zusätzlich profitiert man von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch wichtige Knotenpunkte der Stadt schnell erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet das belgische Viertel eine ideale Wohnlage für Menschen, die sowohl eine zentrale Lage als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

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