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Badorfer Weg 9, 50374 Erftstadt-Bliesheim

Objektbeschreibung

Bungalow und Raumwunder - hier bekommen Sie beides!
Es bietet sich Ihnen die Chance auf einen wunderbaren Bungalow, der sich als Eckhaus einer kleinen Siedlung aus Reihenbungalows am Ende einer Sackgasse in ruhiger Höhenlage von Bliesheim präsentiert.
Das Grundstück bietet Ihnen mit ca. 568 m², welche sich auf ca. 539 m² für das Hausgrundstück, ca. 16 m² für die Garage sowie einem Anteil von ca. 13 m² am Garagenhof verteilen, eine ideale Größe in beliebter Höhenlage von Bliesheim.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und bezieht sich ausschließlich auf die Flächen im Erdgeschoss. Im Untergeschoss, welches sich durch die Hanglage zum Garten hin als Souterrain präsentiert, hält das Haus drei weitere Räume bereit, die analog der Aufteilung im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer zur Rückseite) mit ca. 74 m² (inkl. ca. 11 m² der zweiten Loggia, mit 50 % angerechnet) zusätzlich wohnlich ausgebaut sind. Belichtungsverhältnisse und Deckenhöhen (ca. 2,52 Meter lichte Raumhöhe, im größten Raum Abhangdecke) lassen eine wohnliche Nutzung ebenso zu, wie die Tatsache, dass ein zweiter Rettungsweg jeweils gegeben ist.
Somit eignet sich das Haus bestens für eine vielfältige Nutzung. Ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, die größere Familie sowie auch als Mehrgenerationenwohnen, alles ist möglich.
Gleich zu Beginn des um das Haus herumführenden Gartens begrüßt Sie ein großer Walnussbaum an einer ganztägig lichtdurchfluteten Sonnenterrasse. Den Eigentümer erwartet neben der reichhaltigen Anzahl an Zierpflanzen besondere Nutz- und Obstbäume wie Kiwi, Feige, Kaki, Mirabelle und einiges mehr.
Der verwunschene Garten bietet Ihnen somit viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und bietet bei entsprechendem Wetter und nach erfolgtem Pflegeschnitt der Bäume und Sträucher sogar eine wunderbare Aussicht Richtung Eifel und über das Dorf.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung.
Der Öltank zur vormaligen Heizungsanlage ist noch vorhanden. Hier gibt es nach erfolgter Demontage noch eine zusätzliche Nutzfläche.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich für Sie wie folgt dar:
Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele, die im Eingangsbereich das Gäste-WC mit Dusche vorhält. Linker Hand geht zunächst die Treppe in das Untergeschoss, daneben liegt die Küche. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der Ihnen auch Zutritt zur Loggia verschafft. Von hier aus gelangen Sie über eine Stahltreppe auch direkt in den Garten.
Zurück zur Diele: rechter Hand gelangen Sie in den Schlafbereich mit dem Hauptbad, das mit Fenster als Wannenbad angelegt ist und ihnen aufgrund seiner Größe viele Optionen einer modernen Badgestaltung lässt. Ein Schlafzimmer nach vorne sowie zwei Schlafzimmer zur Loggia hin komplettieren diese Etage.
Im Untergeschoss gibt es straßenseitig einen Hausanschlussraum mit einer vorbereiteten Dusche, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.
Gartenseitig befinden sich die oben bereits beschriebenen Räumlichkeiten, die wohnlich ausgebaut und auch als Zimmer genutzt wurden. Vom größten Raum aus gelangen Sie auf die zweite Loggia und direkt in den Garten.
Die südöstliche Ausrichtung des Hauses verspricht viel Licht in den Wohnräumen.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie eine Garage auf einem angrenzenden Garagenhof gehören ebenfalls zum Angebot dazu.

Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf.

Haben Sie Lust? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Flachdach
- Putz-Außenfassade
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzhaustüranlage
- Keller
- Waschküche
- wohnlich ausgebautes Souterrain
- Gas-Zentralheizung
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Wannenbad mit WC, Waschtisch und Fenster
- Stahlbetontreppe
- 2 Loggien
- 1 Terrasse
- 1 Freisitz
- Garten
- Stellplatz direkt am Haus
- Garage auf angrenzendem Garagenhof

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