Zins- und Renditeobjekt zum Kauf

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Wahlenstraße 48, 50823 Köln-Ehrenfeld

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

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Über die Immobilie

Baujahr 1902

Wohnfläche 38 m²

Vermietbare Fl. 38 m²

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Sie haben die Wahl, Ihr neues Zuhause in Köln-Ehrenfeld.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses um 1902 erbauten 5-Familienhauses.
1983 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert und in einzelne Wohnungen aufgeteilt.

Durch das Tor gelangen Sie in den großen Innenhof. Hier finden Sie Platz für Ihr Fahrrad und auch der Innenhof ist hier gelegen.

Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie der Eingangsbereich, der ausreichend Stauraum für Ihre Gardarobe bietet.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Duschbad. Seit 2013 erstrahlt das Bad in neuen Glanz. Die vorhandene Waschmaschine kann gerne übernommen werden.

Der praktische Grundriss dieser Wohnung sorgt dafür, dass Sie vom Esstisch aus nicht in Ihr Bett schauen können.
Das Zimmer lässt keine Gestaltungswünsche offen.

Machen Sie sich gerne Ihre eigens Bild und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit Innenhofnutzung
- Duschbad (2013)
- Rollläden
- Einbauküche
- Keller

Kaufpreis

195.000,00 €

Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Kontaktanfrage

Objektdaten

Objekt Nr.

567021403_D

Objektart

Zins- und Renditeobjekt

Objekttyp

Eigentumswohnung

Straße

Wahlenstraße 48

Ort

50823 Köln-Ehrenfeld

Etage

Erdgeschoss

Wohnfläche

ca. 38 m²

Baujahr

1902

Rendite

0,00 %

Vermietet

Nein

Objektzustand

Saniert

Zimmeranzahl

Balkon/Terrasse

Hausgeld

297,00 € (Inklusive Heizkosten, aktuell 155,- Euro p.m.)

Energiedaten

Endenergiebedarf

199.32 kWh/(m²·a)

Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH

Energieausweisdatum

23.10.2024

Gültig bis

22.10.2034

Energieeffizienzklasse

Heizungsart

Gasheizung

Befeuerungsart

Gas

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Galerie

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Lage & Umgebung

Lage

Das urkölsche Veedel Ehrenfeld zwischen Thebäer-, Pius- und Vogelsanger Straße liegt südlich der Venloer Straße.

Die Wohnung befindet sich in der Wahlenstraße in einer ausgesprochenen ruhigen Lage. Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Das Neptunbad mit Sauna, Fitness und Spa befindet sich 400 Meter entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie stadteinwärts der Kölner Grüngürtel. Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 15 Minuten erreicht.

Darüber hinaus bietet die Venloer Straße eine günstige Anbindung an die Autobahn A57 und die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe: Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 6 Minuten / Haltestelle Körnerstraße (Linie 3 und 4) in 4 Minuten.

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