Exklusiv wohnen & investieren
53332 Bornheim

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen und Investieren in einer besonderen Immobilie
Ihr Eigenheim als Teil eines Investmentprojekts!

Dieses Anwesen bietet eine großzügige 370 m² Einheit, die mit ihrer luxuriösen Ausstattung perfekt zur Eigennutzung geeignet ist. Zudem umfasst das Objekt drei weitere, vermietete Wohneinheiten, die stabile Einnahmen generieren und das Investment abrunden.

Ihre Einheit – Privater Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Nach der Ankunft auf der Vorfahrt oder in der Doppelgarage gelangen Sie über den zentralen Eingang ins Haus. Direkt hinter der Haustür empfängt Sie eine großzügige Raumaufteilung, die ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist das etwa 73 m² große Wohnzimmer. Hochwertige Versace-Fliesen und ein offener Kamin schaffen hier eine luxuriöse und gemütliche Atmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer grenzt eine moderne, offene Küche, die sich ideal für gemeinsame Kochabende anbietet. Zusätzlich gibt es eine abgetrennte Arbeitsküche, die diskrete Vorbereitungen ermöglicht. Zur Rückseite hin schließt sich ein beheizter Wintergarten an, der einen schönen Blick in den Garten bietet und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Rückzug und Entspannung

Eine Treppe mit verglastem Handlauf führt Sie ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer umfasst. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem geräumigen Bad en Suite und einem Ankleidezimmer ausgestattet. Das Bad bietet hochwertige Ausstattung, darunter Doppelwaschtische, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie WC und Bidet. Das zweite Schlafzimmer besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen und eignet sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.

Dachgeschoss – Exklusive Dachterrasse mit Panoramaausblick

Das Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse mit einem 360-Grad-Ausblick. Für den Komfort an Sommerabenden steht hier eine kleine Küchenzeile zur Verfügung, ebenso ein weiteres WC. So können Sie Ihre Zeit im Freien ohne Umwege genießen.

Kellergeschoss – Wellness und zusätzliche Räume

Das geflieste Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Raum. Neben dem Hausanschlussraum gibt es hier einen Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Entspannung oder für Gäste.

Vermietete Einheiten – Ihr Investmentvorteil

Neben der zentralen Einheit umfasst das Haus drei vermietete Wohneinheiten, die sich um die Hauptwohnung gruppieren und alle über separate Eingänge verfügen:
1. Wohnung im Souterrain: 2 Zimmer, ca. 64 m², modernes Bad mit Badewanne und Dusche.
2. Wohnung im Erdgeschoss (mit zusätzlichem Untergeschoss): 3 Zimmer, ca. 77 m², bietet viel Platz und Komfort.
3. Wohnung im 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 70 m², offener Wohnbereich mit Küche und Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne.

Die Netto-Jahreskaltmiete der drei vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 29.686,92 Euro.

Freiwerdende Hauptwohnung

Die Hauptwohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, während die restlichen Einheiten weiterhin für stabile Einnahmen sorgen. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Selbstnutzer, die gleichzeitig eine renditestarke Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- eine Wohnung mit ca. 370 m² wird leer übergeben
- drei Wohnungen (ca. 64m², ca. 77m², ca. 70m²) sind vermietet
- Netto-Jahreskaltmiete: 29.686,92 Euro
- Gas-Heizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Kamin in Hauptwohnung
- Wintergarten in Hauptwohnung
- Sauna in Hauptwohnung
- Klimaanlage in Hauptwohnung
- Photovoltaikanlage
- Garten
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- 5 Außenstellenplätze
- Fahrradstellplätze

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