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Kapitalanleger-Chance in Köln-Dünnwald
An der Walkmühle 80, 51069 Köln-Dünnwald

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Kapitalanleger-Chance in Köln-Dünnwald - Haus, 51069 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 1928

Grundstück 342 m²

Wohnfläche 202 m²

Faktor 18,06

Wohneinheiten 3

Zimmer 9

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen An der Walkmühle 80 in Köln-Dünnwald!

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln-Dünnwald sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Loggia und steht aktuell leer.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt zur Zeit 9.955,20 €, zuzüglich der leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoss.

Ausstattung

- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 342 m² Grundstück | Bodenrichtwert 720 €/m²
- 202 m² Wohnfläche
- 9.955,20 € Ist-Mieteinnahmen p.a. (zzgl. Leerwohnung)
- Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell nicht vermietet
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia
- Warmwasser per Durchlauferhitzer

Kaufpreis

325.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Kontaktanfrage

Objektdaten

Objekt Nr.

567021397_D

Objektart

Haus

Straße

An der Walkmühle 80

Ort

51069 Köln-Dünnwald

Wohnfläche

ca. 202 m²

Vermietet

Grundstücksfläche

ca. 342 m²

Baujahr

1928

Zimmeranzahl

Balkon/Terrasse

Nein

Energiedaten

Endenergiebedarf

169.6 kWh/(m²·a)

Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH

Energieausweisdatum

06.04.2021

Gültig bis

05.04.2031

Energieeffizienzklasse

Heizungsart

Nachtspeicherheizung, Ofenheizung

Befeuerungsart

Strom, Kohle

Kapitalanleger-Chance in Köln-Dünnwald - Haus, 51069 Köln
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Lage & Umgebung

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Köln-Dünnwald, genauer in der Straße An der Walkmühle. Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet „Thurner Wald“ macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist das Haus gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 154 und die Straßenbahnlinie 4 bringt die Bewohner in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Köln. Auch mit dem Auto sind das Kölner Stadtzentrum und wichtige Autobahnen wie die A3 schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Karte

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