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Wohnung zur Miete

Neubau-Mietwohnung in Ehrenfeld zum 15.01.2025
Graeffstraße 43, 50823 Köln-Neuehrenfeld

Daten Galerie Lage 360° Rundgang Kontakt

Neubau-Mietwohnung in Ehrenfeld zum 15.01.2025 - Wohnung, 50823 Köln
Über die Immobilie

Baujahr 2024
Wohnfläche 88 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Xj18a6N6F81

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung ist ein ideales Zuhause für Familien und Wohngemeinschaften, die Wert auf modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit etwa 88 m² bietet die Wohnung Platz für alle Bedürfnisse.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den ersten beiden Zimmern auf der linken Seite bietet. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Dieser großzügige Raum lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiterer kleiner Flur führt vom Wohnbereich zu den privaten Bereichen der Wohnung.
Das moderne und geräumige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Der separate Raum für die Waschmaschine sorgt für ein Plus an Ordnung und Funktionalität.
Das abschließende Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung eignet sich perfekt als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder weiteres Arbeitszimmer.

Ausstattung

- Bezugsfrei ab 15.01.2025
- Neubauwohnung in Neuehrenfeld
- moderner Vinylboden
- Gegensprechanlage
- WG-geeignet
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug im Haus
- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
- Mindestmietzeit: 2 Jahre
- Glasfaser
- Indexmietvertrag
- Pelletheizung
- keinen Keller

Kaltmiete

2.100,00 €

zzgl. 210,00 € Nebenkosten

Kaution

6.300,00 €

Objektdaten

Objekt Nr.
567021354_05
Objektart
Wohnung
Straße
Graeffstraße 43
Ort
50823 Köln--Neuehrenfeld
Etage
1. OG
Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2024
Objektzustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Balkon/Terrasse
Ja
Verfügbarkeit
15.01.2025

Energiedaten

Endenergiebedarf
57.5 kWh/(m²·a)
Energieausweis KAMPMEYER Immobilien GmbH
Energieausweisdatum
15.10.2024
Gültig bis
14.10.2034
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung

Neubau-Mietwohnung in Ehrenfeld zum 15.01.2025 - Wohnung, 50823 Köln
Galerie

In der Nähe
Lage & Umgebung

Lage

Die Graeffstraße 43 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns im Stadtteil Neuehrenfeld. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit Grünflächen und bietet eine erstklassige Infrastruktur.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Kölner Innenstadt. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Kölner Altstadt sowie beliebte Viertel wie das Belgische Viertel oder die Südstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Neuehrenfeld seinen eigenständigen, kreativen Charakter mit zahlreichen Cafés, Bars und kulturellen Hotspots.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Innere Grüngürtel – eine der wichtigsten Naherholungsgebiete Kölns. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Grüngürtel ist ein perfekter Ort für sportliche Aktivitäten oder entspanntes Verweilen im Grünen, ohne die Stadt zu verlassen.
Die Graeffstraße 43 liegt verkehrstechnisch ideal.
Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A57 ist die Autobahn in wenigen Minuten erreicht, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
Die KVB-Haltestellen der Linien 3, 4 und 13 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die Venloer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Spezialitätenläden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Wochenmärkte und kleinere Delikatessengeschäfte runden das Angebot ab.

Karte

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