Objektbeschreibung
Dieses durchdacht geschnittene Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen sowie im voll ausgebauten Keller großzügigen Raum für das harmonische Zusammenleben der ganzen Familie. Schauen Sie genau auf den Grundriss – Mehrgenerationenwohnen ist möglich.
Im Erdgeschoss
erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht aufwartet und eine einladende Atmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über die Terrasse gelangen Sie zum liebevoll gestalteten Garten. Die direkt angeschlossene Küche ermöglicht kurze Wege, sowie eine gute Verbindung zwischen Kochen und Geselligkeit. Über den quadratisch geschnittenen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches über ein Bad En-Suite und direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Zusätzliche steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf der Etage ein Arbeitszimmer sowie ein Wintergarten mit Domblick. In Summe verfügt das Erdgeschoss über ca. 161 m² Wohnfläche.
Auch die Außenanlagen
lassen keine Wünsche offen: Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Auf der angrenzenden Terrasse lassen sich sonnige Nachmittage oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.
Im Dachgeschoss
befinden sich drei Schlafzimmer, dass vierte Zimmer ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Ein großer Balkon lädt zudem zum Verweilen ein. Das Duschbad rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab. Wollen Sie die Beletage voll integrieren oder doch lieber die Chance zum Mehrgenerationenwohnen nutzen – Sie haben die Wahl. In Summe verfügt das Dachgeschoss über ca. 113 m² Wohnfläche.
Der Keller
bietet wertvollen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Partykeller, Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum oder zum Entspannen in der finnischen Sauna. Um die Wege kurz zu halten, befinden sich im Keller auch ein Gäste-WC und eine separate Dusche. Eine der beiden XXL-Garagen ist direkt vom Keller aus zugänglich. In Summe verfügt der Keller über ca. 165 m² Nutzfläche.
Fazit:
Dieses Haus vereint großzügiges, funktionales Wohnen mit einem familienfreundlichen Konzept – ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz für jede Lebensphase suchen.
Ausstattung
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Domblick
- 274 m² Wohnfläche und 165 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße 608 m² - aktueller Bodenrichtwert 430 € /m²
- Zwei Badezimmer und zusätzliche Dusche im Keller
- Zwei Gäste-WCs
- Parkett und Fliesen als Bodenbelag
- Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Ansprechend angelegter Garten
- Photovoltaik-Anlage mit 6,72 kWp
- Finnische Sauna und Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zwei XXL-Garagen mit ca. 9 m Länge
- Zwei Außenstellplätze vor den Garagen
Folgend ein Auszug aus den Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
2014 - Photovoltaik-Anlage mit 6,72 kWp
2013 - Edelstahlhandlauf und Außentreppe
2008 - Dach mit Silikonharz beschichtet
2006 - Offener Kamin
2005 - Wintergarten
2004 - Blockhaus und Basaltpflaster im Garten
2001 - Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
2001 - Küche
2001 - Heizkörper im Erdgeschoss
2001 - Zaunanlage vom Garten zum Vorgarten
2001 - Schalter und Steckdosen
2001 - Haustüranlage
1997 - Gas-Brennwertheizung
1990 - Bau der zweiten XXL-Garage
1983 - Ausbau Dachgeschoss
1983 - Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss
Käuferprovision: 2,50 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der KAMPMEYER Immobilien GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
